unbebautes Grundstück, Sonstiges
Am Großen Zechliner See 1, 16835 Rheinsberg, Kagar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.601.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0189/2016
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Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Grundstücksfläche
- 24.144 m²
- Preis/m²
- 66 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Baufällig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
43.260 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
7.524 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Beschreibung
lfd. Nr. 1 - unbebaute Erholungsfläche (die nördliche Teilfläche des Flurstücks wird als öffentliche Badestelle genutzt, i.Ü. Waldfläche) lfd. Nr. 2 - bebaut mit abrissreifen, teilweise eingestürzten Gebäuden eines ehemaligen Betriebsferienobjektes und Nebengebäuden sowie einem verpachteten als Ferienhaus genutzten Gebäude sowie Nebengebäude Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung am Amtsgericht Neuruppin (Termin 09.12.2026) von zwei Losen eines Erholungsgrundstücks in OT Kagar (Rheinsberg). Lfd. Nr. 1 ist eine unbebaute Erholungsfläche (Flst. 32, 6.970 m², Verkehrswert 289.000 €), deren nördliche Teilfläche als öffentliche Badestelle genutzt wird; im Übrigen Waldfläche. Lfd. Nr. 2 (Flst. 373, 17.174 m², Verkehrswert 1.312.000 €) ist bebaut mit abrissreifen, teilweise eingestürzten Gebäuden eines ehemaligen Betriebsferienobjektes, einem verpachteten Ferienhaus und Nebengebäuden. Die Gebäude sind ungenutzt und nicht nutzbar. Gesamtfläche 24.144 m², Gesamtverkehrswert 1.601.000 €; das Gebäude liegt im B-Plangebiet mit Entwicklungszustand Rohbauland. Widerspruch: Die vorermittelte Objektart "unbebaut" trifft nur auf lfd. Nr. 1 zu, nicht auf das Gesamtobjekt. Der Wertermittlungsstichtag ist der 18.08.2022.
Mängel
- Gebäude des ehemaligen Betriebsferienobjektes abrissreif und teilweise eingestürzt (lfd. Nr. 2)
- Gebäude ungenutzt und nicht nutzbar
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Erholungsgrundstück am Großen Zechliner See, OT Kagar (Rheinsberg); nördliche Teilfläche öffentliche Badestelle, im Übrigen Waldfläche
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Lage im B-Plangebiet; Entwicklungszustand Rohbauland (laut Gutachten)
Flurstücke
- Flst. 32 (Flur 3), lfd. Nr. 16.970 m²unbebaute Erholungsfläche; nördliche Teilfläche öffentliche Badestelle, im Übrigen Waldfläche
- Flst. 373 (Flur 3), lfd. Nr. 217.174 m²Erholungsgrundstück, bebaut mit abrissreifen Gebäuden eines ehemaligen Betriebsferienobjektes, verpachtetem Ferienhaus und Nebengebäuden
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 104.065,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.484,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.775,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 5.263,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 116.587,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.717.587,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rheinsberggrößerer Ort · 8.120 Einwohner7,7 km
- Mirowgrößerer Ort · 2.900 Einwohner14,6 km
- Wesenberggrößerer Ort · 3.289 Einwohner18,7 km
- Wittstock/Dossegrößerer Ort · 14.631 Einwohner21,4 km
- Lindow (Mark)größerer Ort · 3.200 Einwohner22,5 km
- Fürstenberg/Havelgrößerer Ort · 6.500 Einwohner23,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 1,6 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1,8 km
- Bahn/Tram
- 8,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rheinsberg (Mark)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,8 km
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 15 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 6,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 470 m
- Schwere Industrie
- 1,7 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 470 m
- Umspannwerk 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 6
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 531 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 531 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 65
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 51 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rheinsberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 47,4 kmmäßig
- Badestelle
- 220 msehr gut
- Wanderwege
- 70 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 85gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 242sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.