Einfamilienhaus
Karlsdorf 2, 00000 Mehlsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 109.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0252/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung als Sicherheit ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.391 m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Baujahr
- 1965
- Letzte Sanierung
- 2006
- Preis/m²
- 722 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Teilweise Modernisierung im Zeitraum 1997–2006; für eine wirtschaftliche Nachfolgenutzung sind weitere Modernisierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
16.342 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.056 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Bauweise
Freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und gartenseitigem Eingangsanbau; Nebengebäude als Scheunen bzw. ehemalige Stallgebäude sowie ein Holzgarten
Beschreibung
Flur 6, Flurstück 45/2 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Karlsdorf 2, 1.391m² Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und gartenseitigen Eingangsanbau (Bj. 1965, teilweise Modernisierung 1997 - 2006, Wfl. ca. 151 m²). Es sind Nebengebäude als Scheunen, ehemalige Stallgebäude und ein Holzgartenhaus vorhanden. Die Nebengebäude werden als Garagen, Sommerküche und für sonstige Abstellzwecke genutzt. Für eine wirtschaftliche Nachfolgenutzung sind weitere Modernisierungen bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Das Objekt ist ungenutzt. Das Gutachten ist erhältlich unter: www.zvg.com. Versteigert wird ein bebautes Grundstück in Mehlsdorf (Flur 6, Flurstück 45/2, Karlsdorf 2) mit einer Gebäude- und Freifläche von 1.391 m². Bebaut ist es mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und gartenseitigem Eingangsanbau (Baujahr 1965, teilweise Modernisierung 1997–2006, Wohnfläche ca. 151 m²). Hinzu kommen Nebengebäude (Scheunen, ehemalige Stallgebäude, Holzgartenhaus), die als Garagen, Sommerküche und Abstellräume genutzt werden. Das Objekt ist ungenutzt. Der Verkehrswert ist mit 109.000,00 € angegeben. Für eine wirtschaftliche Nachfolgenutzung sind laut Sachverständigen weitere Modernisierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Weitere Angaben zu Ausstattung, Heizung oder Belastungen enthält der bereitgestellte Auszug nicht.
Mängel
- Für eine wirtschaftliche Nachfolgenutzung sind weitere Modernisierungen bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
- Objekt ist ungenutzt.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und gartenseitigem Eingangsanbau; Nebengebäude als Scheunen bzw. ehemalige Stallgebäude sowie ein Holzgarten
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 7.085,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 358,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.315,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 117.315,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- größere Straße gut erreichbar
Risiken
- nur eingeschränkte ÖPNV-Signale
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Dahme/Markgrößerer Ort · 4.863 Einwohner6,2 km
- Schönewaldegrößerer Ort · 3.164 Einwohner9,4 km
- Schliebengrößerer Ort · 2.422 Einwohner12 km
- Herzberg (Elster)größerer Ort · 9.161 Einwohner17,8 km
- Golßengrößerer Ort · 2.923 Einwohner22,7 km
- Luckaugrößerer Ort · 9.567 Einwohner24,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- eingeschränkt
- Nächste Haltestelle
- 859 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 750 m
- Regionalzug-Anbindung
- nicht kartiert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 4 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,5 km
- Flugplatz Reinsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,8 km
- Helipad/Heliport
- 12,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 815 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 815 m
- Solaranlage 895 m
- Solaranlage 919 m
- Solaranlage 944 m
- Solaranlage 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 4
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 18
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 14 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dahme/Mark
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 43,9 kmmäßig
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 9gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 157gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.