Einfamilienhaus
Bad Lippspringer Ring 26, 17268 Templin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 113.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0083/2022
Hinweis zum Bietverfahren: Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft); kein Ausnahmekündigungsrecht für Mietverhältnisse. Bietsicherheit 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung als Sicherheit ausgeschlossen.
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 474 m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 1.182 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Neubau 2015/2016; laut Gutachten Instandsetzungsbedarf an Fassade (Reinigung, Holzschutzanstrich), Unterspannbahn im Dachboden sowie Fassade und Schutzanstrich der Garage.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
27.444 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.758 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Dachgeschoss
Einbauküche
Kamin
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Heizung
Erdgaszentralheizung
Bauweise
Freistehender Massivbau, WDVS, Massivdecke über EG, Satteldach mit Betondachsteindeckung, nicht unterkellert
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Einfamilienwohnhaus mit Einzelgarage in Templin (Uckermark), Neubau 2015/2016 als freistehender Massivbau, nicht unterkellert, mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche laut Exposé ca. 96,04 m² (EG 50,56 m², DG 45,48 m²), Grundstück 474 m² (Flurstück 662, Flur 3). Ausstattung: Erdgas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminofen, Einbauküche, Gästebad im EG und Bad im DG. Das Objekt wird eigengenutzt, seit 2016 ohne Vermietung. Laut Gutachten ist Instandsetzung an Fassade, Holzschutzanstrich, Unterspannbahn und Garagenfassade nötig. Widerspruch: Das Exposé nennt einen Verkehrs-/Marktwert von 227.000 EUR (Stichtag 18.07.2025), die amtliche Bekanntmachung 113.500 EUR. Versteigert wird laut Bekanntmachung ein 1/2-Anteil, der rechnerisch der Hälfte des Gutachtenwerts entspricht.
Mängel
- Fassade reinigen und Holzschutzanstrich erneuern (Wohnhaus)
- Unterspannbahn im Dachboden instandsetzen
- Fassade reinigen und Schutzanstrich erneuern (Garage)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Freistehender Massivbau, WDVS, Massivdecke über EG, Satteldach mit Betondachsteindeckung, nicht unterkellert
Lage
Südlicher Siedlungsbereich der Stadt Templin (Landkreis Uckermark), außerhalb des Berliner Speckgürtels, nahe B 109 und westlich der A 11; Regionalbahn RB 12 und RB 63 sowie Busverkehr
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Laut schriftlicher Auskunft der unteren Bodenschutzbehörde (LK Uckermark) keine Altstandorte, altlastverdächtigen Flächen oder Altablagerungen bekannt.
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen; Lage im Innenbereich gem. § 34 BauGB.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließung über befestigte Ortsstraße; offene Beiträge nach BauGB bzw. KAG nicht bekannt.
Flurstücke
- Flurstück 662 (Flur 3)474 m²Gebäude- und Freifläche (Wohnen)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 7.377,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 373,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.719,65 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 122.219,65 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Templingrößerer Ort · 13.681 Einwohner949 m
- Lychengrößerer Ort · 3.114 Einwohner16,4 km
- Zehdenickgrößerer Ort · 10.974 Einwohner18,4 km
- Joachimsthalgrößerer Ort · 3.448 Einwohner22,1 km
- Feldberggrößerer Ort 24,9 km
- Fürstenberg/Havelgrößerer Ort · 6.500 Einwohner25,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 87 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 84 m
- Bahn/Tram
- 675 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Templin
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,3 km
54 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 133 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 584 m
- Industrie/Gewerbe
- 483 m
- Schwere Industrie
- 367 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 69
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · MCE GmbH367 m
- Werksgelände · Tischlerei & Fensterbau Heiko Jähnke390 m
- Werksgelände · HoLiTa Holzbau GmbH401 m
- depot 483 m
- Werksgelände · SCHWENK Beton503 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 79
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 599 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 420 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 753 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 913 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 717 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 843 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 879 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 206 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 206 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 867 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 147 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 147 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 584
- Einrichtungen
- 50
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 459 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 50 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Templin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 32,5 kmgut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 74 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 61gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 231sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.