gewerblich genutztes Grundstück
Gewerbegebiet 4a, 17279 Lychen, Retzow
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 268.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0133/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 14.963 m²
- Baujahr
- 1991
- Preis/m²
- 18 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
34.178 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
25.452 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Bauweise
Systemhalle (Hunnebeck) mit Büro-, Werkstatt- und Sozialtrakt, Baujahr ca. 1991
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Gewerbegrundstück (Sägewerk) in Lychen OT Retzow, Gewerbegebiet 4a, Flurstück 140/3, Grundstücksgröße 14.963 m², Grundbuch Retzow Blatt 358. Bebaut mit einer Sägehalle (Hunnebeck-Systemhalle, Baujahr ca. 1991) mit Büro-, Werkstatt- und Sozialtrakt (166 m²) und Anbauten (346 m² Lagerfläche); die Halle umfasst 680 m² Produktionsfläche. Die übrigen rd. 10.000 m² sind Freifläche, großteils befestigt und als Lager-, Liefer- und Stellfläche genutzt. Das Gelände wird mit Duldung der Gläubigerin mietfrei genutzt. Zubehör (Maschinen, Geräte, Trockenkammern, Zelt) ist nicht Bestandteil des Grundstücks. Zustand: befriedigender Unterhaltungszustand mit Reparaturbedarf an Bedachung, Dachentwässerung und Außenwandbekleidung der Halle sowie an abgesackten Freiflächen; Renovierungsbedarf an Bodenbelägen sowie Wand- und Deckenbekleidungen im Büro-Trakt. Verkehrswert rd. 268.000 € (Stichtag 09.06.2026, Kurzexposé vom 22.06.2026); Bekanntmachung und Exposé stimmen überein.
Mängel
- Bedachung, Dachentwässerung und Außenwandbekleidung der Sägehalle mit Anbauten reparaturbedürftig
- Befestigte Freifläche an verschiedenen Stellen abgesackt
- Renovierungsbedarf an Bodenbelägen sowie Wand- und Deckenbekleidungen im Büro-, Werkstatt- und Sozialtrakt
- Unterhaltungszustand insgesamt nur befriedigend
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Systemhalle (Hunnebeck) mit Büro-, Werkstatt- und Sozialtrakt, Baujahr ca. 1991
Lage
Gewerbegebiet direkt an der L 15, westlich der Kernstadt Lychen (ca. 2,7 km zum Zentrum); überwiegend gewerbliche Umgebung, nördlich angrenzend Forstflächen; Bushaltestelle fußläufig
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Nicht bekannt (Gewerbegebiet 1990/91 erschlossen und untersucht)
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE); Entwicklungszustand gewerbliche Baufläche
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Abgabenrechtlicher Zustand: frei
Flurstücke
- Flurstück 140/314.963 m²Gebäude- und Freifläche, Gewerbegebiet 4a (Sägewerk)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 17.420,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 881,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.220,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 288.220,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lychengrößerer Ort · 3.114 Einwohner2,7 km
- Fürstenberg/Havelgrößerer Ort · 6.500 Einwohner9,2 km
- Feldberggrößerer Ort 16,9 km
- Templingrößerer Ort · 13.681 Einwohner18,2 km
- Wesenberggrößerer Ort · 3.289 Einwohner21,8 km
- Neustrelitzgrößerer Ort · 20.426 Einwohner21,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 224 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 258 m
- Bahn/Tram
- 9,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Fürstenberg (Havel)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 30 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 13,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,7 km
- Schwere Industrie
- 460 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Lychen, Großer Lychensee460 m
- Umspannwerk · Lychen, Bahnhofstraße1,3 km
- Solaranlage 1,6 km
- Solaranlage 1,6 km
- Solaranlage 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 13
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 820 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 421 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 421 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 776 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 776 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 48
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 38 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lychen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 30,9 kmgut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 301 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 80gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 283sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.