Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Paul-Radack-Str. 3, 16225 Eberswalde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 62.300 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Strausberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0047/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 41 m²
- Baujahr
- 1936
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 1.520 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
22.073 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.270 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Bauweise
Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, voll unterkellert, 2 Dachgeschosse; Baujahr laut Sachverständigem geschätzt (1936)
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, voll unterkellert, 2 Dachgeschosse, 4 Wohneinheiten, Bj. geschätzt 1936 Wohnfläche rd. 41 m², vermietet; weitere Details unter: www.zvg.com Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung (Amtsgericht Strausberg, Termin 10.11.2026, 10:30 Uhr) einer Eigentumswohnung in Eberswalde. Objekt ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 41 m² Wohnfläche in einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 2 Dachgeschossen und 4 Wohneinheiten; Baujahr laut Sachverständigem geschätzt 1936. Die Wohnung ist vermietet. Verkehrswert laut Anzeige: 62.300 €. Weitere Angaben (Zustand, Modernisierungen, Grundstücksfläche, Lage der Wohnung im Gebäude) sind im Text nicht genannt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, voll unterkellert, 2 Dachgeschosse; Baujahr laut Sachverständigem geschätzt (1936)
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 4.049,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 204,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.835,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 67.135,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Eberswaldegrößerer Ort · 38.844 Einwohner1,8 km
- Bad Freienwalde (Oder)größerer Ort · 12.403 Einwohner14,5 km
- Biesenthalgrößerer Ort · 5.600 Einwohner15,1 km
- Oderberggrößerer Ort · 2.107 Einwohner15,2 km
- Joachimsthalgrößerer Ort · 3.448 Einwohner17,1 km
- Werneuchengrößerer Ort · 7.900 Einwohner22,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 164 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 142 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Eberswalde Hauptbahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 170 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,2 km
- Verkehrslandeplatz Eberswalde-Finow · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 280 m
- Schwere Industrie
- 493 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 60
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 280 m
- Umspannwerk 493 m
- Umspannwerk · Eberswalde TrSt Pfeilstr.559 m
- Umspannwerk 628 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 743 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,4 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 561 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 103
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 352 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 63 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 328 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 528 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 391 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 783 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 400 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 400 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 414 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 199 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.542
- Einrichtungen
- 59
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 1211 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 59 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Eberswalde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 973 msehr gut
- Wanderwege
- 191 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 51mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 270sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.