Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Straße des Friedens 28, 19357 Karstädt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0082/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; das Ausnahmekündigungsrecht für Mietverhältnisse gilt nicht. Sicherheit 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ausgeschlossen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 2.879 m²
- Wohnfläche
- 178 m²
- Baujahr
- 1940
- Letzte Sanierung
- 2013
Sanierungshinweis: Modernisierung bzw. Sanierung im Zeitraum ab 1990 bis 2013; Dachgeschossausbau um 2000. Außenhülle zeitgemäß instand gesetzt, Innenausbau mit Mängeln, Nebengebäude nur teilinstand gesetzt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
14.803 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.204 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken in Karstädt (Flur 5): Flst. 36 mit einem Einfamilienhaus mit Anbauten und Nebengelass (826 m²) und dem angrenzenden unbebauten, bebaubaren Flst. 37/3 (2.053 m²). Das Wohnhaus hat ca. 178 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, ist um 1940 errichtet und ab 1990 bis 2013 modernisiert worden; der Dachgeschossausbau erfolgte um 2000. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel: Die Außenhülle wurde zeitgemäß instand gesetzt, im Innenausbau bestehen Mängel, die Nebengebäude sind nur teilinstand gesetzt. Die lichte Raumhöhe ist gering (ca. 2,25 m). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Beim Ortstermin waren keine Meldeanschriften, aber Mobiliar und Unrat vorhanden. Widersprüchlich ist die Gebäudebeschreibung: Die amtliche Bekanntmachung nennt ein EFH „als DHH“, das Exposé beschreibt ein Einfamilienhaus mit Anbauten. Das unbebaute Flst. 37/3 ist teilweise als Bauland eingeschätzt; die baurechtliche Sicherheit würde nur eine Bauvoranfrage ergeben. Gesamtverkehrswert 186.500 € (davon 148.000 € für Flst. 36 und 38.500 € für Flst. 37/3); Wertermittlungsstichtag 19.05.2026.
Mängel
- Mängel im Innenausbau
- Nebengebäude nur teilinstand gesetzt
- geringe lichte Raumhöhe von ca. 2,25 m
- zum Ortstermin Mobiliar und Unrat im Gebäude
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ortsrandlage von Karstädt (Gemeinde Karstädt, Landkreis Prignitz); unweit der B 5, ca. 13 km zur Kreisstadt Perleberg, BAB 14 endet bei Karstädt, ca. 30 km zur BAB 24.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Flst. 37/3 ist teilweise als Bauland eingeschätzt; endgültige baurechtliche Sicherheit würde nur eine Bauvoranfrage ergeben.
Flurstücke
- Flst. 36, Flur 5 (bebaut)826 m²Gebäude- und Freifläche; Einfamilienhaus mit Anbauten und Nebengelass
- Flst. 37/3, Flur 5 (unbebaut)2.053 m²Gebäude- und Freifläche; unbebautes, bebaubares Grundstück (teilweise als Bauland eingeschätzt)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Karstädtgrößerer Ort · 5.967 Einwohner636 m
- Perleberggrößerer Ort · 12.046 Einwohner11,3 km
- Wittenbergegrößerer Ort · 16.925 Einwohner17,2 km
- Schnackenburggrößerer Ort · 577 Einwohner18,1 km
- Grabowgrößerer Ort · 5.800 Einwohner18,8 km
- Lenzen (Elbe)größerer Ort · 2.071 Einwohner19,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 275 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 948 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Karstädt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 20 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Segelflugplatz Perleberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,1 km
- Helipad/Heliport
- 12 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 639 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 639 m
- Umspannwerk · UW Semlin756 m
- Umspannwerk · UW Semlin785 m
- Solaranlage 814 m
- Solaranlage 842 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 17
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 719 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 904 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 913 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 230 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 230 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 372 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 372 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 533
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 419 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Karstädt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 43,6 kmmäßig
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 9,8 kmmäßig
- Touristische Betriebe (10 km)
- 10gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 101gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.