land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Zippchen 1, 14547 Beelitz, Schlunkendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 64.400 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0040/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung als Sicherheit ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 38.065 m²
- Preis/m²
- 2 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.329 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
2.457 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück befindet sich ca. 600 Meter nordwestlich von Schlunkendorf auf der Südseite eines unbefestigten Feld-/Waldweges, der nach Beelitz führt. Es ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Das Flurstück 65 wird durch einen Reitereibetrieb sowie für die Pensionspferdehaltung genutzt. Neben Koppelfläche sind Reitbahnen und Reitplätze angelegt. Die baulichen Anlagen (Schuppen, Unterstände) sind nicht werterheblich, da hierfür keine Baugenehmigungen vorliegen. Bei einer Teilfläche von ca. 3.700 m² an der Nordseite des Flurstück handelt es sich um eine Waldfläche, deren Aufwuchs aus Kiefer mittlerer Altersklasse mit durchschnittlicher bis geringer Bonität besteht. Versteigert wird das Flurstück 65 (Flur 3, Gemarkung Schlunkendorf, Grundbuch Schlunkendorf Blatt 375) mit einer Gesamtfläche von 38.065 m². Laut Sachverständigenangabe ist das Grundstück ca. 600 m nordwestlich von Schlunkendorf gelegen, von landwirtschaftlichen Flächen umgeben und wird als Reitereibetrieb mit Pensionspferdehaltung genutzt (Koppel, Reitbahnen, Reitplätze). Eine Teilfläche von ca. 3.700 m² an der Nordseite ist Waldfläche mit Kiefernaufwuchs mittlerer Altersklasse und durchschnittlicher bis geringer Bonität. Die vorhandenen baulichen Anlagen (Schuppen, Unterstände) sind nicht werterheblich, da keine Baugenehmigungen vorliegen. Der Verkehrswert ist mit 64.400,00 € angegeben. Die Angaben stammen aus Detailseite und amtlicher Bekanntmachung und sind widerspruchsfrei.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenlage ca. 600 m nordwestlich von Schlunkendorf, Umgebung landwirtschaftlich geprägt; Nutzung als Reitbetrieb mit Pensionspferdehaltung auf Flurstück 65.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 65, Teilfläche Nordseite3.700 m²Waldfläche (Kiefer, mittlere Altersklasse)
- Flurstück 65, RestflächeLandwirtschaftsfläche; Koppel, Reitbahnen und Reitplätze für Reitereibetrieb und Pensionspferdehaltung
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 4.186,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 211,73 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.978,73 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 69.378,73 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner17,2 km
- Beelitzgrößerer Ort · 12.000 Einwohner3,1 km
- Trebbingrößerer Ort · 9.250 Einwohner14,3 km
- Werder (Havel)größerer Ort 14,7 km
- Ludwigsfeldegrößerer Ort · 24.168 Einwohner18 km
- Brückgrößerer Ort · 3.945 Einwohner18,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 848 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 738 m
- Bahn/Tram
- 3,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Beelitz Stadt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9 km
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 65 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Flugplatz Saarmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,5 km
- Helipad/Heliport
- 14,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 820 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 820 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- Steinbruch · Kieswerk1,3 km
- Stromerzeugungsanlage 2,1 km
- Umspannwerk 2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 47
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 845 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 845 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 737 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 813 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Potsdam
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 0 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 38mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 499sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.