unbebautes Grundstück
Havelaue 33, 16515 Oranienburg, Friedrichsthal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0013/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Lfd. Nr. 2 (Gebäudeeigentum auf einem nicht vorhandenen Gebäude, Verkehrswert 1,00 €) wird im selben Termin mitversteigert. Sicherheit 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen.
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 633 m²
- Zimmer
- 0
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
18.280 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.390 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Versteigert wird das unbebaute Flurstück 1024/7 (633 m², Grundbuch Friedrichsthal Blatt 1496, lfd. Nr. 1) als gefangenes, hinter Wohngrundstücken liegendes Grundstück in Oranienburg OT Friedrichsthal. Es ist nicht ortsüblich erschlossen, nur fußläufig über Fremdgrundstücke erreichbar und von außen nicht einsehbar. Laut Luftbild und Liegenschaftskataster ist keine Bebauung vorhanden. Im Grundbuch ist jedoch ein Gebäudeeigentum aufgrund eines dinglichen Nutzungsrechts eingetragen (lfd. Nr. 2, Verkehrswert 1,00 €). Der Sachverständige hält dieses Recht für wertlos, da das Gebäude nicht existiert. Die Wertermittlung erfolgt als hausnahes Gartenland: 200 €/m² × 10 % = 20 €/m², abzüglich ca. 15 % für die gefangene Lage, ergibt 12.660 € bzw. gerundet 12.700 €. Es liegt kein vollständiges Gutachten vor, da das Gericht nach Aktenlage bewertet. Planungsrechtlich ist das Grundstück im FNP als Grünland dargestellt, ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 35 BauGB. Das Gutachten weist außerdem darauf hin, dass die Löschung des Nutzungsrechts bei der Teilung 1977 versäumt wurde.
Mängel
- Grundstück nicht ortsüblich erschlossen; nur fußläufig über angrenzende Fremdgrundstücke erreichbar
Belastungen
- Dingliches Nutzungsrecht mit Gebäudeeigentum (Abt. II Nr. 1), vom Sachverständigen als wertlos eingeschätzt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Gewachsene Wohngegend mit offener Bebauung im Ortsteil Friedrichsthal, gut fußläufig an das Ortsteilzentrum angebunden. Das Grundstück liegt gefangen hinter Wohngrundstücken und ist von außen nicht ei
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan vorhanden. Im Flächennutzungsplan als Grünland dargestellt; Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 35 BauGB (Außenbereich).
Flurstücke
- Flurstück 1024/7633 m²Gebäude- und Freifläche (ungenutzt), bewertet als hausnahes Gartenland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Oranienburggrößerer Ort · 42.028 Einwohner4,9 km
- Liebenwaldegrößerer Ort · 4.670 Einwohner12 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner13,4 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner13,5 km
- Kremmengrößerer Ort · 7.110 Einwohner16,7 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner18 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 154 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 168 m
- Bahn/Tram
- 2,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Sachsenhausen (Nordb)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 5,2 km
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 41 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 11,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 2,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbepark Nord1,9 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,2 km
- Werksgelände · Tischlerei Tinus2,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,7 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · DERO GmbH3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 6,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,4 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 41
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 227 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 467 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 467 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 522
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 410 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oranienburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 366 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 22mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 433sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.