Mehrfamilienhaus
Steinhöfler Straße 27, 16278 Angermünde, Steinhöfel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 84.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0106/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 4.252 m²
- Wohneinheiten
- 4
- Preis/m²
- 20 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
23.488 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.683 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Versteigert wird ein mit einem Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) bebautes Grundstück in Angermünde OT Steinhöfel. Die Grundstücksfläche beträgt 4.252 m² (Gebäude- und Freifläche, unregelmäßige Form). Altlasten, Baulasten und eingetragene Denkmale sind laut Exposé nicht vorhanden; ein Bebauungsplan existiert nicht. Das Gebäude konnte für das Gutachten nicht innen besichtigt werden, Wohnflächen, Baujahr, Zustand und Ausstattung sind nicht angegeben. Der Verkehrswert wird mit 84.000 € angegeben (Wertermittlungsstichtag 25.10.2023). Die Flurstücknummer ist im Exposé uneinheitlich (einmal 104, in der Wertetabelle 704); die amtliche Bekanntmachung nennt Flurstück 104.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Wertbeeinflussende Rechte/Belastungen werden im Gutachten erwähnt, die Art wird im Exposé nicht genannt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Grundstück an einer Hauptstraße; das Objekt liegt versetzt zur Straße und hat gute Sichtbarkeit.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- keine eingetragenen Denkmale
- Altlasten
- keine Altlasten bzw. Altlastenverdachtsfälle
- Bauleitplanung
- Ein gültiger Bebauungsplan liegt nicht vor; Bauvorhaben richten sich nach § 34 BauGB.
Flurstücke
- Flurstück 1044.252 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 5.460,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 276,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.511,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 90.511,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
Risiken
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Angermündegrößerer Ort · 13.600 Einwohner12,1 km
- Joachimsthalgrößerer Ort · 3.448 Einwohner15,5 km
- Prenzlaugrößerer Ort · 18.970 Einwohner24,7 km
- Templingrößerer Ort · 13.681 Einwohner24,8 km
- Schwedtgrößerer Ort 27,9 km
- Oderberggrößerer Ort · 2.107 Einwohner28 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 47 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1,3 km
- Bahn/Tram
- 2,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wilmersdorf (bei Angermünde)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 13 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 13,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 4,1 km
- Schwere Industrie
- 3,9 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- schwach
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 3
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 454 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 454 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 437 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 437 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 117
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 92 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Angermünde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 36,2 kmgut
- Badestelle
- 4,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 2,7 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 42mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 228sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.