Einfamilienhaus

Flur 19, Flurstück 960 Gebäude- und Freifläche In den Kaupen 2, 566m² Jüterbog Flur 19, Flurstück 561 Gebäude- und Freifläche In den Kaupen 2, 13m² Jüterbog Flur 19, Flurstück 952 Gebäude- und Freifläche In den Kaupen 2, 31m² Jüterbog Flur 19, Flurstück 954 Gebäude- und Freifläche In den Kaupen 2, 36m² Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Die Grundstücke (Flurstück 960, 561, 952 und 954, jeweils Flur 19) bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das eingeschossige Einfamilienhaus (Baujahr: 1945) besteht aus Erdgeschoss (Wohn- und Nutzfläche ca. 169 qm) und Kellergeschoss. Zusätzlich wurde das Gebäude mit einem nicht unterkellerten eingeschossigen Anbau (Baujahr: 1984) mit zwei Gewerberäumen (Büro und Büro/Lagerraum) erweitert. Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Grundrisslösung (Diele, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer). Das Kellergeschoss bietet ein Zimmer, Flur und Bad sowie eine Waschküche. Die Gewerbeflächen sind beheizt, separat nutzbar und funktional ausgestattet. Zum Zeitpunkt der Besichtigung ist das Wohnhaus eigengenutzt. Der Anbau wird zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht genutzt. Bei dem Baugrund handelt es sich - zumindest in Teilen - um "Sumpfland". Es muss davon ausgegangen werden, dass die Tragfähigkeit des Bodens eingeschränkt ist zu lfd. Nrn.: 2+3 die Flurstücke sind unbebaut Versteigert werden vier Flurstücke (Flur 19, Gesamtfläche 646 m²), die laut Gutachten eine wirtschaftliche Einheit bilden: Flurstück 960 (566 m²) und 561 (13 m²) mit dem bebauten Grundstück, Flurstücke 952 (31 m²) und 954 (36 m²) unbebaut. Bebaut ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus (Baujahr 1945) mit Erdgeschoss (Wohn- und Nutzfläche ca. 169 m²) und Kellergeschoss, erweitert um einen nicht unterkellerten eingeschossigen Anbau (Baujahr 1984) mit zwei beheizten Gewerberäumen (Büro, Büro/Lagerraum). Das Wohnhaus ist eigengenutzt, der Anbau wird derzeit nicht genutzt. Der Baugrund ist zumindest teilweise als Sumpfland einzustufen, die Tragfähigkeit des Bodens ist eingeschränkt. Die Verkehrswerte lauten: Lfd. Nr. 1 263.176 €, Lfd. Nr. 2 2.232 €, Lfd. Nr. 3 2.592 €; der Gesamtverkehrswert von 268.000 € ist rechnerisch konsistent. Angaben zu Heizungsart, Ausstattung im Detail und Sanierungsstand fehlen.