Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Gartenstraße 17, 14943 Luckenwalde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 85.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0194/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 679 m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Baujahr
- 1905
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- Obergeschoss (links, Vorderhaus)
- Preis/m²
- 895 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Keine Modernisierung genannt; Innenausbau weist erhebliche Verschleißspuren auf.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
209 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
6.975 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Vermietet
Beschreibung
133,20/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss des Gebäude 1 laut Aufteilungsplan einschließlich Kellerraum Nr. 3 an Grundstück Gemarkung Eigentumswohnung Nr. 3 im Obergeschoss links des Vorderhauses (Gebäude 1) einschließlich Kellerraum Nr. 3, Gartenstraße 17 in Luckenwalde, Baujahr ca. 1905. Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil 133,20/1000 am Grundstück Flur 2, Flurstück 59 (679 m², Gebäude- und Freifläche). Ausstattung laut Gutachten: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Kellerraum. Eine genaue Wohnfläche wurde in der Teilungserklärung nicht angegeben; eine überschlägige Berechnung ergab ca. 95 m². Der Innenausbau weist erhebliche Verschleißspuren auf, die Wohnung ist zum Bewertungszeitpunkt vermietet. Der Verkehrswert beträgt 85.000,00 €. Widersprüche: Die Objektbezeichnung nennt „3 bis 4 Zimmer“, die Objektbeschreibung nennt 3 Zimmer. Die Wohnanlage umfasst laut Aufteilungsplan 11 Wohneinheiten auf 4 Gebäuden; versteigert wird nur die eine Wohnung.
Mängel
- Innenausbau weist erhebliche Verschleißspuren auf
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 5.525,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 279,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.579,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 91.579,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Luckenwaldegrößerer Ort · 20.185 Einwohner455 m
- Jüterboggrößerer Ort · 12.830 Einwohner12,3 km
- Trebbingrößerer Ort · 9.250 Einwohner14,6 km
- Treuenbrietzengrößerer Ort · 8.001 Einwohner20,5 km
- Beelitzgrößerer Ort · 12.000 Einwohner21,7 km
- Baruth/Markgrößerer Ort · 4.171 Einwohner22,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 123 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 287 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Luckenwalde
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
81 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 173 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,7 km
- Flugplatz Schönhagen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 634 m
- Schwere Industrie
- 157 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 33
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 157 m
- Umspannwerk 162 m
- Umspannwerk 563 m
- Umspannwerk 600 m
- Umspannwerk 615 m
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 61
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 199 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 116 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 534 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 317 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 113 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 466 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 122 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 122 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 261 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 246 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 246 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 814
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 639 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Luckenwalde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21,4 kmgut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 2,5 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 187gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.