Einfamilienhaus
Potsdamer Straße 35, 15711 Königs Wusterhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 373.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Königs Wusterhausen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0010/2023
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.702 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
31.915 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Königs Wusterhausen Gemarkung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 24.245,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.226,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.855,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 400.855,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner28,5 km
- Königs Wusterhausengrößerer Ort · 38.111 Einwohner965 m
- Wildaugrößerer Ort · 10.633 Einwohner3,2 km
- Mittenwaldegrößerer Ort · 8.700 Einwohner6,3 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner12,5 km
- Zossengrößerer Ort · 17.600 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 111 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 102 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Niederlehme
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9,8 km
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 314 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 654 m
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 80
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 654 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 767 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 872 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 907 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 928 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 499 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 168
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 762 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 499 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 935 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 833 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 913 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 917 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 563 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 563 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 961 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 210 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 210 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.229
- Einrichtungen
- 37
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 965 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 37 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.