Einfamilienhaus
Kiefernweg 4, 16225 Eberswalde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 78.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Strausberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0075/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
23.563 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.281 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Bebautes Grundstück (Einfamilienhaus u.a./Abbruchsubstanz) Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein massives Wohnhaus einfachster Bauart, zum Teil ggf. noch aus den 1930er Jahren, mit diversen An- und Umbauten vor bzw. nach 1990. Augenscheinlich besteht keine Wertigkeit im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, es wird von Abbruch/Freilegung ausgegangen. Auf dem Wohngrundstück befinden sich zudem diverse Entsorgungssubstanz sowie untergeordnete Nebengebäude, Überdachungen u.ä., ebenfalls ohne Wertigkeit im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. weitere Details unter www.ZVG.com
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 5.070,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 256,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.004,44 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 84.004,44 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Eberswaldegrößerer Ort · 38.844 Einwohner1,8 km
- Oderberggrößerer Ort · 2.107 Einwohner15,3 km
- Joachimsthalgrößerer Ort · 3.448 Einwohner15,4 km
- Biesenthalgrößerer Ort · 5.600 Einwohner15,6 km
- Bad Freienwalde (Oder)größerer Ort · 12.403 Einwohner15,6 km
- Angermündegrößerer Ort · 13.600 Einwohner22,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 143 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 230 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 195 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 7,9 km
- Verkehrslandeplatz Eberswalde-Finow · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 599 m
- Schwere Industrie
- 751 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- depot · Abstellhalle599 m
- depot · Betriebshof Eberswalde612 m
- Werksgelände · Landesbetrieb Straßenwesen, Straßenmeisterei Eberswalde751 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 802 m
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 99
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 779 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 235 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 478 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 567 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 743 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 828 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 393 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 393 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 521 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 155 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 730
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 573 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Eberswalde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,3 kmgut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 193 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 49mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 268sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.