Einfamilienhaus
Waldstraße 46, 16230 Britz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Strausberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0051/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
27.041 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.178 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen) : Einfamilienhaus, Baujahr 2005, unterkellert, Wohnfläche 1t. Bauakte 176,37 m 2, Verklinkerung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kamin, Auf-Dach-Kollektoren, Kunststofffenster, elektrische Rollläden Keller (Lagerräume, Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum, WC) Erdgeschoss (Flur, Diele, WC, Küche, Speisekammer, kleiner Wohnraum, großer Wohnraum mit Wintergarten, Durchgang zum Zwischenbau sowie Schwimmbadgebäude mit 58,78 m 2 bebauter Fläche) Dachgeschoss Flur, Bad, drei Wohnräume, Ankleide Spitzboden (Räumlichkeiten über Wechseltreppe erreichbar) Es besteht teilweise Reparatur- bzw. Instandsetzungsbedarf. Weitere Details unter www.zvg.com.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Eberswaldegrößerer Ort · 38.844 Einwohner4,9 km
- Joachimsthalgrößerer Ort · 3.448 Einwohner12,1 km
- Oderberggrößerer Ort · 2.107 Einwohner15,2 km
- Bad Freienwalde (Oder)größerer Ort · 12.403 Einwohner17,3 km
- Biesenthalgrößerer Ort · 5.600 Einwohner17,8 km
- Angermündegrößerer Ort · 13.600 Einwohner19,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 176 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 88 m
- Bahn/Tram
- 555 m
- Fähre
- 8,5 km
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 33 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,4 km
- Verkehrslandeplatz Eberswalde-Finow · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,1 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 3 km
- Schwere Industrie
- 24 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 24 m
- Solaranlage 44 m
- Umspannwerk 221 m
- Umspannwerk · Britz West753 m
- Solaranlage 795 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 51
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 374 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 315 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 37 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 422 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 426 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 426 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 330 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 330 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 494
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 388 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Eberswalde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,4 kmgut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 75 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 79gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 260sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.