Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
An den Schäferpfühlen 13, 16321 Bernau bei Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 102.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Strausberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0062/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.407 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.966 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen) : 1-Raum-Wohnung mit abzweigender Küchenzeile, fensterlosem Bad, Wohnfläche 42,61 m² lt. Teilungserklärung, in 2 1/2-geschossiger, voll unterkellerter Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Bj. um 1996/97, sowie PKW-Stellplatz, vermietet Weitere Details unter www.zvg.com.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 6.630,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 335,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.837,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 109.837,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner23,4 km
- Bernau bei Berlingrößerer Ort · 36.222 Einwohner1,8 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner5,9 km
- Biesenthalgrößerer Ort · 5.600 Einwohner8,6 km
- Werneuchengrößerer Ort · 7.900 Einwohner12,2 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 401 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 384 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Fähre
- 7,7 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 163 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,7 km
- Flugplatz Werneuchen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 927 m
- Schwere Industrie
- 705 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 705 m
- Solaranlage 726 m
- Solaranlage 782 m
- Solaranlage 863 m
- Solaranlage 907 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,8 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 55
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 540 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 650 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 854 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 854 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 381
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 299 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 25 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 51mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 906sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.