Einfamilienhaus
Am Hammergraben 41 A, 03042 Cottbus, Sandow
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 112.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Cottbus
- Aktenzeichen
- 0059 K 0010/2025
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
15.738 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück ist mit einem instandsetzungsbedürftigen, freistehenden Einfamilienhaus (Fertigteilhaus; "Zenker-Haus-Typ Z 843"; eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; Bj. ca. 1995) bebaut.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 7.280,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 368,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.617,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 120.617,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Cottbus - ChóśebuzStadt · 98.693 Einwohner3,4 km
- Peitz - Picnjogrößerer Ort · 4.449 Einwohner9,4 km
- Drebkau - Drjowkgrößerer Ort · 5.734 Einwohner16,9 km
- Forst (Lausitz) - Baršć (Łužyca)größerer Ort · 19.053 Einwohner19,2 km
- Vetschau/Spreewald - Wětošow/Błotagrößerer Ort · 8.491 Einwohner20,4 km
- Spremberg - Grodkgrößerer Ort · 21.140 Einwohner22,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 219 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 320 m
- Bahn/Tram
- 1 km
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 279 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,4 km
- Verkehrslandeplatz Neuhausen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 5,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 470 m
- Schwere Industrie
- 612 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 52
- Industrie bis 3 km
- 39
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 470 m
- Klärwerk · Klärwerk612 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 718 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ALBA Bauhof756 m
- Umspannwerk 843 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 29
- Job-Signale bis 5 km
- 192
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 603 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 815 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 766 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 158 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 766 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 515 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 424 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 515 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 400 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 495
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 389 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Cottbus - Chóśebuz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 711 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 43mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 338sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.