Reihenhaus
Rathenower Weg 24, 00000 Ludwigsfelde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 259.866 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 13:00
- Gericht
- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0078/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.719 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
15.447 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
a) Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Ludwigsfelde Blatt 3812, bestehend aus 1.560/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 6, Flurstück 518 Gebäude- und Freifläche, Wohnen Rathenower Weg 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 1.384m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 des Aufteilungsplanes und dem Sondernutzungsrecht Nr. I des Aufteilungsplanes. b) 1/22 Miteigentumsanteil am Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Ludwigsfelde Blatt 3812 Flur 6, Flurstück 229 Gebäude- und Freifläche, Rheinfeldener-Allee, 98m² c) 1/8 Miteigentumsanteil am Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Ludwigsfelde Blatt 3812 Flur 6, Flurstück 517 Verkehrsfläche Gaggenauer Straße, 119m² Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Versteigerungsobjekt ist ein Wohnungseigentum (Reihenendhaus, Bj. um 1999, nur Außenbesichtigung), gelegen in 14974 Ludwigsfelde, Rathenower Weg 24.; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil an einer Wegfläche (Wirtschaftsweg).;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 16.891,29 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 854,35 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.509,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 279.375,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner18,7 km
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner26,5 km
- Ludwigsfeldegrößerer Ort · 24.168 Einwohner1,2 km
- Trebbingrößerer Ort · 9.250 Einwohner9,4 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner11,4 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner12,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 150 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 200 m
- Bahn/Tram
- 711 m
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 220 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 827 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,4 km
- Flugplatz Saarmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 374 m
- Schwere Industrie
- 458 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 374 m
- Klärwerk 458 m
- Umspannwerk · Trafostation525 m
- Umspannwerk · Am Nuthedamm596 m
- Umspannwerk 670 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,5 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 70
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 573 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 796 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 214 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 204 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 630 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 630 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 140 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 140 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.546
- Einrichtungen
- 17
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1214 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 17 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Potsdam
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 7 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1076sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.