Mehrfamilienhaus
Clara-Zetkin-Straße 27, 16562 Hohen Neuendorf, Bergfelde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 686.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0131/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.679 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
22.429 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1904, Wohnfläche 252,34 m², Nutzfläche 250,13 m²) und einer Remise (Baujahr um 1904, Nutzfläche 130,75 m²)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 44.590,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.255,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 50.589,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 736.589,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner17,1 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner2,5 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner7,8 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner9,6 km
- Oranienburggrößerer Ort · 42.028 Einwohner11 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 164 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 189 m
- Bahn/Tram
- 989 m
- Fähre
- 8,7 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 106 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 8 km
- Industrie/Gewerbe
- 589 m
- Schwere Industrie
- 589 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Deponie · Kompostieranlage589 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Umspannwerk · Gleichrichterunterwerk Schönfließ1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,7 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 72
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 726 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 708 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 411 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 411 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 122 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 122 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.347
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1058 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 435 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 56mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1009sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.