Einfamilienhaus, Sonstiges
Am Waldsee 34, 16775 Löwenberger Land, Nassenheide
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 153.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0172/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
21.076 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.861 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück in 16775 Löwenberger Land OT Nassenheide, Am Waldsee 34, bebaut mit einem Wochenendhaus (Kriechkeller, ausgebautes DG, Nfl. ca. 88 m²)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 9.945,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 503,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.611,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 164.611,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Oranienburggrößerer Ort · 42.028 Einwohner6,3 km
- Liebenwaldegrößerer Ort · 4.670 Einwohner13,1 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner13,9 km
- Kremmengrößerer Ort · 7.110 Einwohner14,5 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner15,5 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner19,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 467 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 297 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Fähre
- 6,4 km
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 13 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 338 m
- Schwere Industrie
- 325 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Landesbetrieb Straßenwesen Brandenburg, Straßenmeisterei Nassenheide325 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 338 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · DERO GmbH1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 23
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 697 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 705 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 529 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 538 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 554 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 554 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 163 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 163 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 405
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 318 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oranienburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.