Einfamilienhaus
Nordweg 87, 16515 Oranienburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 282.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0158/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
16.757 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.716 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mit einem Einfamilienhaus nebst Schuppen bebautes Erbbaurecht in 16515 Oranienburg, Nordweg 87.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 18.330,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 927,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.176,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 303.176,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner28,9 km
- Oranienburggrößerer Ort · 42.028 Einwohner2,8 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner7,1 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner10 km
- Kremmengrößerer Ort · 7.110 Einwohner11,8 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner12,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 202 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 214 m
- Fähre
- 2,4 km
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 500 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 8,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 922 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 61
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Oranienburg922 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Heizkraftwerk1,8 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 125
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 299 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 220 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 223 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 170 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 411 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 170 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 303 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 303 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 444
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 349 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 2,1 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 29mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 675sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.