land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
., 19322 Wittenberge
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 11.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 14:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0178/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 16.200 m²
- Preis/m²
- 0,68 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.730 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
42.514 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück der Forstwirtschaft in 19322 Wittenberge Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in 19322 Wittenberge, welches im Grundbuch von Wittenberge Blatt 8029 (Gemarkung Wittenberge, Flur 33, Flurstück 162/2) eingetragen ist. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 16.200 m² und ist als Waldfläche ("Am Weg nach Schilde") ausgewiesen. Das Objekt befindet sich nördlich der Stadt Wittenberge in der Randlage eines größeren Waldgebietes und liegt zudem in einem Wasserschutzzonengebiet IIIA. Laut dem Sachverständigengutachten weist das dreiecksförmige Grundstück eine ungeklärte Zuwegung auf. Der vom zuständigen Amtsgericht Neuruppin (Az.: 7 K 178/25) festgesetzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt 11.000,00 EUR. Der Versteigerungsvermerk wurde am 21.11.2025 in das Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin ist für den 08. Oktober 2026 angesetzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Nördlich der Stadt Wittenberge, umgeben von Flächen der Land- und Forstwirtschaft, Randlage eines größeren Waldgebietes, Wasserschutzzonengebiet IIIA
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- lt. Flächennutzungsplan – Randlage eines größeren Waldgebietes, Wasserschutzzonengebiet IIIA
Flurstücke
- Fl. 33, Flst. 162/216.200 m²Waldfläche, Am Weg nach Schilde
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 715,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 156,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 83,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 36,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 990,91 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 11.990,91 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wittenbergegrößerer Ort · 16.925 Einwohner2 km
- Perleberggrößerer Ort · 12.046 Einwohner10,7 km
- Seehausen (Altmark)größerer Ort · 4.289 Einwohner11,9 km
- Bad Wilsnackgrößerer Ort · 2.533 Einwohner11,9 km
- Schnackenburggrößerer Ort · 577 Einwohner15,1 km
- Karstädtgrößerer Ort · 5.967 Einwohner18,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 334 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 213 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 119 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Segelflugplatz Perleberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 574 m
- Schwere Industrie
- 510 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Wittenberge510 m
- Solaranlage 547 m
- Solaranlage 560 m
- Solaranlage 561 m
- Solaranlage 568 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,9 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 54
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 942 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 437 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 437 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 780 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 530 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 530 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 33
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 26 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wittenberge
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 40,5 kmmäßig
- Badestelle
- 807 msehr gut
- Wanderwege
- 3,1 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 59mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 112gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.