Einfamilienhaus
Rembrandtstraße 14, 00000 Langerwisch
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 446.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0052/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.605 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
11.297 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lfd. Nr. 1 Flur 7, Flurstück 49 Gebäude- und Freifläche, Rembrandtstr. 14, 1.132m² lfd. Nr. 2 Flur 7, Flurstück 83 Gebäude- und Freifläche, 114m² | Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück ist in der Rembrandtstraße 14, 14552 Michendorf OT Langerwisch, gelegen und bebaut mit einem 2-3-geschossigen Einfamilienhaus und Nebengebäude (Bj. um 1927 durch den Architekten K. F. W. Rausch, Wfl. ca. 283 m²). Das Wohnhaus "Landhaus Rausch" ist in der Denkmalliste des Landes Brandenburg eingetragen. Daher bedürfen Maßnahmen der denkmalrechtlichen Genehmigung. Der Bau-/Unterhaltungszustand der Gebäude ist noch ausreichend bis mangelhaft, es besteht umfassender Modernisierungsbedarf. Eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzung ist ohne umfassende Modernisierung nicht gegeben Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück grenzt an das Flurstück 49 der Flur 7 und ist zur Rubensstraße ausgerichtet. Es ist unbebaut.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 28.990,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.466,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 33.305,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 479.305,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner8,6 km
- Werder (Havel)größerer Ort 10,8 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner11,6 km
- Beelitzgrößerer Ort · 12.000 Einwohner11,9 km
- Ludwigsfeldegrößerer Ort · 24.168 Einwohner13,1 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 836 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 669 m
- Bahn/Tram
- 921 m
- Fähre
- 5,5 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 77 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,9 km
- Flugplatz Saarmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,3 km
- Helipad/Heliport
- 8,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 695 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 695 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,3 km
- Umspannwerk · TST Wildenbrucher Straße1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 50
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 873 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 945 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 788 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 856 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 856 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 769 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 769 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 271
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 213 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Potsdam
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 794 msehr gut
- Wanderwege
- 660 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 133gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 848sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.