land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Die Lehden und Sansken -, 01990 Großkmehlen, Kleinkmehlen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 7.433 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 31. August 2026 um 13:30
- Gericht
- Senftenberg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0021/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 11.767 m²
- Preis/m²
- 0,63 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.374 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
11.936 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Ackerfläche/Gehölz/Graben Gegenstand der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist ein unebautes, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück im Außenbereich der Gemarkung Großkmehlen (Ortsteil Kleinkmehlen), eingetragen im Grundbuch von Großkmehlen Blatt 20013. Das Versteigerungsobjekt setzt sich aus insgesamt vier Flurstücken zusammen (Flur 1, Flurstücke 10/1, 918, 919 und 920) und umfasst eine Gesamtfläche von 11.777 m². Die Flächen gliedern sich laut amtlicher Bekanntmachung und Gutachten in Ackerland, Waldflächen, Wasserflächen sowie Gräben (wie unter anderem die Lage an der Pulsnitz bzw. 'Die Lehden und Sansken'). Für die Flurstücke bestehen zum Teil vertragliche Regelungen zum Flächentausch mit der Agrargenossenschaft 'Elster Pulsnitz' eG. Der vom Sachverständigen ermittelte und vom Gericht festgesetzte Gesamtwert (Verkehrswert) der Flurstücke beläuft sich auf insgesamt 7.433,00 EUR (aufgeschlüsselt in 1.700,00 EUR für Flurstück 10/1 und 5.733,00 EUR für Flurstück 918, 919 und 920). Die Versteigerung findet vor dem Amtsgericht Senftenberg statt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich (Gemarkung Kleinkmehlen), Ackerfläche/Gehölz/Graben
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flur 1, Flurstück 10/12.737 m²Landwirtschaftsfläche, Waldfläche
- Flur 1, Flurstück 9183.784 m²Landwirtschaftsfläche, Wasserfläche
- Flur 1, Flurstück 919925 m²Landwirtschaftsfläche, Wasserfläche
- Flur 1, Flurstück 9204.321 m²Landwirtschaftsfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 483,15 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 63,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 24,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 689,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 8.122,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ortrandgrößerer Ort · 2.196 Einwohner1,9 km
- Lauchhammergrößerer Ort 11,2 km
- Ruhlandgrößerer Ort · 3.747 Einwohner12,4 km
- Schwarzheidegrößerer Ort · 5.743 Einwohner13,2 km
- Elsterwerdagrößerer Ort · 8.287 Einwohner17,1 km
- Großenhaingrößerer Ort · 18.384 Einwohner17,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 714 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 540 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 34 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 12,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 816 m
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 816 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 866 m
- Solaranlage 1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Solaranlage 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 2,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 45
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 818 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 986 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 986 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 659 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 659 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ortrand
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 32mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 413sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.