Mehrfamilienhaus
Straße der Jugend 13 - 15 A, 15562 Rüdersdorf bei Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 855.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Strausberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0004/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.875 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
37.960 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut u.a. mit 2 ehem. Villen (Bj. 1906), Haus Nr. 14: Gründerzeitvilla, Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, Haus Nr. 15: Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, in beiden Villen jeweils Feuchtigkeitsschäden im KG, starke Schädigung Dachbereich/ Dacheindeckung, jahrelanger Leerstand, stark sanierungsbedürftig, Hausschwammbefall; diverse Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil, von deren Abriß wird ausgegangen Lage im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 23 „Straße der Jugend/ Dr. Wilhelm-Külz-Straße“ (Mischgebiet/ hintere Grundstücksteil als private Grünfläche festgesetzt) und im Sanierungsgebiet „Ortszentrum Rüdersdorf“ Lage: Straße der Jugend 13a, 13b, 14, 14b, 15, 15a, 15562 Rüdersdorf weitere Details unter www.ZVG.com
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 55.575,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.810,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 62.869,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 917.869,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner27 km
- Erknergrößerer Ort · 11.641 Einwohner5,7 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner6,1 km
- Altlandsberggrößerer Ort · 8.189 Einwohner10,7 km
- Strausberggrößerer Ort · 26.593 Einwohner13,7 km
- Werneuchengrößerer Ort · 7.900 Einwohner18,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 311 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 287 m
- Bahn/Tram
- 323 m
- Fähre
- 3,9 km
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 131 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 697 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,7 km
- Verkehrslandeplatz Strausberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 872 m
- Schwere Industrie
- 442 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 45
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Rüdersdorf Gleichrichterwerk442 m
- Umspannwerk · Trst Rüdersdorf Heinitzstraße765 m
- Umspannwerk · Trst Rüdersdorf Am Kanal870 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 872 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,6 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 6,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 113
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 361 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 350 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 272 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 285 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 285 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 665 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 181 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 262 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 276
- Einrichtungen
- 25
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 217 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 25 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 48 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 57mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 733sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.