land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Händelstraße 58, 16341 Zepernick
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 259.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Strausberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0024/2025
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.149 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
30.514 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein bebautes Eckgrundstück Händelstraße/Liszt-straße. Das massive Wochenendhaus aus 1970 mit Flur, Kochnische und zwei Aufenthaltsräumen hat eine bebaute Fläche von ca. 25 m2 sowie eine überdachte Terrasse von ca. 6 m2. Das massive Nebengebäude mit Lagerraum sowie Dusche und WC hat eine bebaute Fläche von ca. 14 m2. Die Gebäude wurden nicht entsprechend der Baugenehmigung aus 1970 errichtet, u.a. liegen abweichende Grenzabstände und abweichende Gebäudemaße vor. Das Grundstück ist seit 1969 verpachtet und hat Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss. Gas liegt straßenseitig an Land Brandenburg, Landkreis Barnim, Gemeinde Panketal, OT Zepernick, ca. 25 km nordöstlich des Berliner Stadtzentrums. weitere Details unter www.ZVG.com
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 16.835,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 851,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.450,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 278.450,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner18,7 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner1,2 km
- Bernau bei Berlingrößerer Ort · 36.222 Einwohner3,5 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner8,7 km
- Werneuchengrößerer Ort · 7.900 Einwohner12,4 km
- Biesenthalgrößerer Ort · 5.600 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 183 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 428 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 203 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,9 km
- Flugplatz Werneuchen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 32 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 31
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 32 m
- Umspannwerk 497 m
- Umspannwerk 681 m
- Umspannwerk 724 m
- Umspannwerk 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 82
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 523 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 381 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 786 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 731 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 731 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 315 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 225 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 315 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 206 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.184
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 930 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 715 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 51mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1035sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.