Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Fabriciusstr. 7, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 610.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0842 K 0050/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.087 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse nebst Kellerraum sowie Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Wohnfläche ca. 94 m². Baujahr ca. 2025. betreibende Gläubigerin: VR Bank Dreieich-Offenbach eG vertr. d. RAe Neussel KPA RA Ramb, Tel. 06131 - 62 60 888, Az: 19016/23 / Rb Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 145415502014. Angezeigt wird eine Eigentumswohnung mit 3 bis 4 Zimmern. Weitere Angaben zu Wohnfläche, Lage im Gebäude, Zustand, Ausstattung oder Wertermittlung liegen im bereitgestellten Text nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 36.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.005,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.164,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 652.164,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner5,6 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner11 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner22,5 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner24,7 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner26 km
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner26,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 91 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 51 m
- Bahn/Tram
- 207 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Griesheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,1 km
83 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 583 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 590 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 404 m
- Schwere Industrie
- 707 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 35
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 404 m
- Umspannwerk 707 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 713 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Frankfurt Südwest750 m
- hydro 756 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (54)
- Feinstaub PM2,5
- 27,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 31,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 48,9 µg/m³
- Ozon
- 9 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 133
- Job-Signale bis 5 km
- 138
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 65 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 287 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 24 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 342 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 200 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 126 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 64 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 762 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 44 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 969 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 44 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 737 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 65 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 232 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 105 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 707 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 130 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 652 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.593
- Einrichtungen
- 81
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1251 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 81 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.