Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Max-Beckmann-Straße 10, 60599 Frankfurt am Main
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 358.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 14. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0844 K 0057/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.327 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.938 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Koch-Bereich und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei ausgebauten Hobbyräumen und einem Bad im Untergeschoss, verbunden mit einer internen Treppe, inklusive Kellerabstellraum. Baujahr ca. 1971, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 37 m², ausgebaute Fläche im Untergeschoss ca. 33 m² Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 137050002018. Gläubigerin: Deutsche Bank AG in Stuttgart Tel. 0711/125-4390, Hr. Heeg Az.: S/1060408062
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 21.480,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.176,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.040,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 383.040,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner2,8 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner5,2 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner16,7 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner24 km
- Neu-Isenburggrößerer Ort 3,5 km
- Sprendlingengrößerer Ort 6,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 185 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 154 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Frankfurt (Main) Süd
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,4 km
45 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 636 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 452 m
- Flughafen/Flugplatz
- 12,1 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 139 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 139 m
- Solaranlage 172 m
- Solaranlage 337 m
- Solaranlage 465 m
- Solaranlage 484 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (54)
- Feinstaub PM2,5
- 27,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 31,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 48,9 µg/m³
- Ozon
- 9 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 106
- Job-Signale bis 5 km
- 201
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 443 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 460 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 129 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 390 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 858 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 681 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 194 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 432 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 195 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 1984 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 195 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 1375 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 575 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 609 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 392 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 1095 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 392 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 1029 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 859
- Einrichtungen
- 26
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 675 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 26 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.