unbebautes Grundstück
Waldbachstraße 49, 65347 Eltville, Hattenheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 130.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 12. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Rüdesheim am Rhein
- Aktenzeichen
- 0006 K 0001/2026
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.840 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.070 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das im Grundbuch von Hattenheim Blatt 973 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Versteigert wird ein unbebautes Grundstück. Weitere Angaben zu Fläche, Lage, Wertermittlung oder Bietverfahren liegen im übermittelten Text nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 7.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 427,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.293,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 139.293,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner15,2 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner16,1 km
- Eltvillegrößerer Ort 4,9 km
- Ingelheim am Rheingrößerer Ort · 24.283 Einwohner5,1 km
- Geisenheimgrößerer Ort 7,1 km
- Gau-Algesheimgrößerer Ort · 6.431 Einwohner7,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 930 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 488 m
- Bahn/Tram
- 954 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hattenheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,3 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 73 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,1 km
- Flugplatz Mainz-Finthen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9 km
- Helipad/Heliport
- 5,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 135 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 135 m
- Umspannwerk 388 m
- Umspannwerk 505 m
- Umspannwerk 853 m
- Umspannwerk 986 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (38)
- Feinstaub PM2,5
- 14,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,9 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 13
- Job-Signale bis 5 km
- 57
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 905 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 610 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 814 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 814 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 168 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 155 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 159 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 253
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 199 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wiesbaden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.