Einfamilienhaus
Vorm Dorf 1, 36272 Niederaula, Kerspenhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 210.662 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 17. Februar 2027 um 11:00
- Gericht
- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0016/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.146 m²
- Baujahr
- 1992
- Preis/m²
- 184 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Ausstattungsmerkmale
Garten
Stellplatz
Dachgeschoss
Bauweise
Wohnhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss; Carport und Abstellschuppen in Leichtbauweise
Beschreibung
Bei dem Grundstück Nr. 1 handelt es sich um ein unbebautes (Garten-)Grundstück, das mit dem Grundstück Nr. 2 örtlich und wirtschaftlich eine Nutzungseinheit bildet. Bei dem Grundstück Nr. 2 handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1992, bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, nebst angebautem Carport und Abstellschuppen. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt. Versteigert wird das Einfamilienhaus Vorm Dorf 1 in Kerspenhausen (Gemeinde Niederaula) mit zwei Flurstücken, die eine Nutzungseinheit bilden: Flurstück 25/1 (849 m²) ist mit einem Wohnhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1992), einem Carport und Abstellschuppen bebaut; Flurstück 25/2 (297 m²) ist ein unbebautes Gartengrundstück. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden; das Gutachten beruht auf einer Außenbesichtigung am 13.08.2026. Wohnfläche und Zimmeranzahl sind nicht genannt. Festgestellte Mängel sind eine schadhafte Schornsteinverkleidung (1.000 €) und Holzschutzmängel am Dachüberstand (5.000 €). Der Sachwert von 196.734 € berücksichtigt zusätzlich einen Abschlag von 10 % wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Die Verkehrswerte laut Gutachten lauten 197.000 € (25/1) und 13.662 € (25/2).
Mängel
- Schäden an der Schornsteinverkleidung (von außen erkennbar), Abzug 1.000 €
- Holzschutzmängel am Dachüberstand, Abzug 5.000 €
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Wohnhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss; Carport und Abstellschuppen in Leichtbauweise
Lage
Ortsteil Kerspenhausen der Gemeinde Niederaula; Wohnstraße mit Gehweg, in der Nähe die klassifizierte Landesstraße L3432 (regER Verkehr); Lage im allgemeinen Wohngebiet
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Vorm Dorfe und Das Ried: allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,6, maximal 2 Geschosse, offene Bauweise; Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Keine offenen Beitragsforderungen (Auskunft der Gemeinde vom 06.05.2026)
Flurstücke
- Flurstück 25/1849 m²Wohnbaufläche, bebaut mit Wohnhaus, Carport und Abstellschuppen
- Flurstück 25/2297 m²Wohnbaufläche, unbebaut (Garten)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 12.639,72 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 692,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.941,31 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 225.603,31 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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