Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Mespelbrunner Weg 2-4 u. a., 63128 Dietzenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 46.600 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0062/2023
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung per Überweisung an die Gerichtskasse, eine Woche vor dem Termin, unter Angabe des Kassenzeichens.
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 55.141 m²
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG
- Preis/m²
- 951 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine Modernisierungen bekannt; laut Gutachten genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf am Gebäude.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.426 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.919 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Stellplatz
Vermietet
Dusche
Bauweise
12-geschossiges Mehrfamilienwohnhochhaus in einer Großblockwohnanlage
Beschreibung
2- Zimmerwohnung (Wohnungserbbaurecht) mit Kochecke, Bad, Flur und Loggia im 2. OG eines 12-geschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses (Anschrift: Mespelbrunner Weg 2-4) nebst Stellplatz Nr. 25 Wohnfläche ca. 49,00 qm (gem. Planunterlagen der Teilungserklärung) Baujahr ca. 1972/73 Betreibende Gläubigerin: Kreisstadt Dietzenbach Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 080979801144. Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungserbbaurecht Nr. 200) im 2. OG eines 12-geschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses, Baujahr ca. 1972/73, mit Kochecke, Duschbad, Flur und Loggia, Wohnfläche ca. 49,00 m² laut Planunterlagen, dazu Stellplatz Nr. 25. Die Wohnung ist vermietet. Das Erbbaurecht-Grundstück umfasst insgesamt 55.141 m² (Flurstücke gesamt, Miteigentumsanteil 77,39/100.000). Das Gutachten (Stichtag 13.02.2025) beruht nur auf Außen- und Treppenhausbesichtigung; der Innenzustand wurde nicht geprüft und Mängelfreiheit unterstellt. Zustand laut Gutachten: mäßig, genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, keine bekannten Modernisierungen. Wertermittlung: Verkehrswert laut Gutachten und Terminsbekanntmachung rd. 46.600 € (festgesetzt gem. § 74a Abs. 5 ZVG). Das Exposé nennt dagegen 47.700 € als Vergleichs- und Verkehrswert; dieser Widerspruch ist zu beachten.
Mängel
- Genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf am Gebäude
- Problematische Gesamtanlage laut Gutachten
- Unterdurchschnittlicher Gesamtzustand angenommen, da die Wohnung nicht besichtigt werden konnte
Belastungen
- Erbbaurecht, 99 Jahre ab 30.03.1973 (Erbbaurechtsvertrag vom 29.02.1972)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
12-geschossiges Mehrfamilienwohnhochhaus in einer Großblockwohnanlage
Lage
Ortskernrand von Dietzenbach
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 2.796,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 153,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.433,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 50.033,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner10,6 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner13,3 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner16,5 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner18,1 km
- Dietzenbachgrößerer Ort 670 m
- Heusenstammgrößerer Ort 4,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 138 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 58 m
- Bahn/Tram
- 351 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dietzenbach Bahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
98 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 168 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,6 km
- Flugplatz Frankfurt-Egelsbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,1 km
- Helipad/Heliport
- 7,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 697 m
- Schwere Industrie
- 126 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 68
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 126 m
- Umspannwerk · Trafostation136 m
- Umspannwerk 137 m
- Umspannwerk 309 m
- Umspannwerk · Stat Nr 02/110316 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 8,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,1 µg/m³
- Ozon
- 50 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 719 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 31
- Job-Signale bis 5 km
- 121
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 154 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 126 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 310 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 353 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 379 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 642 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 161 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 300 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 161 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 121 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 168 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 121 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 993
- Einrichtungen
- 130
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 780 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 130 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Offenbach am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.