unbebautes Grundstück
Greiffenclaustraße 36, 65375 Oestrich-Winkel, Winkel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 55.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 12. Januar 2027 um 09:15
- Gericht
- Rüdesheim am Rhein
- Aktenzeichen
- 0006 K 0012/2025
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Zimmer
- 0
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.170 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.929 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das im Grundbuch von Winkel Blatt 2855 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Laut Anzeige handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein unbebautes Grundstück. Der übermittelte Text enthält keine weiteren Angaben zu Fläche, Lage, Wert, Bebauungsmöglichkeiten oder Bietverfahren.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 3.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 180,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.061,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 59.061,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner19,4 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner19,4 km
- Geisenheimgrößerer Ort 2,9 km
- Ingelheim am Rheingrößerer Ort · 24.283 Einwohner4,8 km
- Gau-Algesheimgrößerer Ort · 6.431 Einwohner4,8 km
- Rüdesheimgrößerer Ort 6,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 82 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 207 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Oestrich-Winkel
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,2 km
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 121 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,9 km
- Flugplatz Eibinger Forstwiesen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 518 m
- Schwere Industrie
- 136 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 21
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 136 m
- Umspannwerk 164 m
- Solaranlage 208 m
- Solaranlage 265 m
- Umspannwerk 268 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 10 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,8 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 100
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 476 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 565 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 468 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 499 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 254 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 226 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 226 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 137 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 203 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 137 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 191 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.649
- Einrichtungen
- 37
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1295 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 37 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wiesbaden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.