Einfamilienhaus
Trautenauer Straße 22, 64839 Münster
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 470.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 01. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Dieburg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0009/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.232 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.027 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Anzeige bezeichnet das Versteigerungsobjekt als Einfamilienhaus. Weitere Angaben zu Fläche, Ausstattung, Zustand, Baujahr, Wertermittlung oder Bietverfahren liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 28.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.545,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.594,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 502.594,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner16,1 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner22,3 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner24,3 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner25,2 km
- Dieburggrößerer Ort 2,8 km
- Groß-Zimmerngrößerer Ort 5,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 232 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 592 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Münster(Hessen)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 115 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 936 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Segelfluggelände Reinheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 6,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 522 m
- Schwere Industrie
- 272 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 21
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 272 m
- Umspannwerk 361 m
- Umspannwerk 433 m
- Umspannwerk 485 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 522 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,7 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 58
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 432 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 480 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 722 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 769 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 749 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 745 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 372 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 372 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 737 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 64 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 64 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.020
- Einrichtungen
- 42
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 801 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 42 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Darmstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.