Einfamilienhaus, mit integrierter Garage
Fennebergstraße 3, 65307 Bad Schwalbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 685.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Bad Schwalbach
- Aktenzeichen
- 0020 K 0022/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
13.441 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.902 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Versteigert wird ein Einfamilienhaus mit integrierter Garage. Weitere Angaben zu Fläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Wert liegen im bereitgestellten Text nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 41.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.252,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 47.096,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 732.096,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner14,3 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner21,5 km
- Bad Schwalbachgrößerer Ort 962 m
- Schlangenbadgrößerer Ort 5,7 km
- Eltvillegrößerer Ort 12,8 km
- Katzenelnbogengrößerer Ort · 2.235 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 272 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 270 m
- Bahn/Tram
- 460 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Moorbadehaus
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
44 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 113 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,4 km
- Segelflugplatz Laufenselden · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 12,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 911 m
- Schwere Industrie
- 91 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 32
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 91 m
- Umspannwerk 169 m
- Umspannwerk 256 m
- Umspannwerk 297 m
- Umspannwerk 302 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,9 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 60
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 658 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 280 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 222 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 163 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 634 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 674 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 59 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 511 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 59 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 184 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 184 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 624
- Einrichtungen
- 62
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 490 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 62 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wiesbaden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.