Einfamilienhaus
Zwerchgasse 8, 35510 Butzbach, Hoch-Weisel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 265.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 26. Januar 2027 um 13:30
- Gericht
- Friedberg (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0063 K 0009/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts spätestens eine Woche vor dem Termin auf dem Konto der Gerichtskasse eingehen lassen. Nicht im Grundbuch vermerkte Rechte spätestens im Termin vor der Aufforderung zur Gebotsabgabe anmelden.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 120 m²
- Wohnfläche
- 117 m²
- Baujahr
- 1967
- Letzte Sanierung
- 2000
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 2.264 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Modernisierungen: Ölzentralheizung (ca. 1998), Kunststofffenster und Außentür (ca. 2000). Offener Reparaturstau: Heizungszentrale kurz- bis mittelfristig zu erneuern, Schönheitsreparaturen, Rollläden, Entrümpelung, Dachbodenausbau, Keller, Brüstungsgeländer.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.364 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.685 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Zentralheizung
Heizung
Ölzentralheizung
Dusche
Bauweise
Einseitig angebautes Einfamilienhaus; Mauerwerk (Bimshohlblocksteine), Stahlbetonstreifenfundamente, Massivdecken über KG und EG, Holzbalkendecke über OG, Satteldach.
Beschreibung
Einfamilienhaus, Grundstücksgröße 120 m² Wertgutachten (Wertermittlungsstichtag 16.02.2026) und Exposé zu einem einseitig angebauten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1967, Satteldach) in Butzbach, Hoch-Weisel, Zwerchgasse 8, auf Flurstück 98/1 (120 m²). Wohnfläche laut Aufmaß ca. 117 m² (EG 55,68 m², OG 61,37 m² inkl. anteiligem Balkon); das Dachgeschoss ist nur als Nutzfläche (38,54 m²) ausgewiesen. Zustand renovierungsbedürftig, Objekt leerstehend. Die Heizungszentrale (Öl, ca. 1998) ist kurz- bis mittelfristig zu erneuern; Kunststofffenster und Außentür stammen ca. aus dem Jahr 2000. Verkehrswert 265.000 € (Exposé: Sachwert 254.350 €, Ertragswert 259.400 €, Vergleichswert 273.400 €). Widerspruch: Das Exposé enthält keine Angaben zu Belastungen, während das Gutachten Insolvenz-, Zwangsverwaltungs- und Zwangsversteigerungsvermerke in Abt. II nennt; maßgeblich ist hier das Gutachten. Das Exposé nennt 3 Zimmer, das Gutachten keine Zimmerzahl. Die amtliche Bekanntmachung bestätigt Verkehrswert und Grundstücksangaben.
Mängel
- Schönheitsreparaturen für Neubezug (ca. 15.000 €)
- Rollläden und -gurte reparaturbedürftig (ca. 2.500 €)
- Heizungszentrale kurz- bis mittelfristig zu erneuern (ca. 15.000 €)
- Entrümpelung und Grundreinigung erforderlich (ca. 5.000 €)
- Dachbodenausbau für Abstellraum unfertig (ca. 10.000 €)
- Kellerrenovierung erforderlich (ca. 5.000 €)
- Brüstungsgeländer zu erneuern (ca. 5.000 €)
- Sonstige Kleinreparaturen und Wartung (ca. 5.000 €)
Belastungen
- Insolvenzvermerk (Abt. II, lfd. Nr. 8)
- Zwangsverwaltungsvermerk (Abt. II, lfd. Nr. 9)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II, lfd. Nr. 10)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus; Mauerwerk (Bimshohlblocksteine), Stahlbetonstreifenfundamente, Massivdecken über KG und EG, Holzbalkendecke über OG, Satteldach.
Lage
Allgemein einfache Wohnlage im alten Ortskern von Hoch-Weisel (Butzbach), Eckgrundstück an Zwerchgasse und Hintergasse; Kindergarten und Grundschule im Ort, Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Kein Altlastenverdacht; Untersuchungen nicht Gegenstand der Wertermittlung, Kosten für Schadstoffentfernung nicht enthalten.
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan; Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebung). Keine Baulast laut Auskunft vom 07.10.2025.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Keine Erschließungsbeitragsbescheinigung vorhanden; Erschließungsbeitragsfreiheit wird unterstellt.
Flurstücke
- Flurstück 98/1, Flur 1, Gemarkung Hoch-Weisel120 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 15.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 871,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.690,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 283.690,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Butzbachgrößerer Ort 3,3 km
- Bad Nauheimgrößerer Ort 9,6 km
- Usingengrößerer Ort 11,6 km
- Friedberggrößerer Ort 12,6 km
- Rosbach vor der Höhegrößerer Ort 14,1 km
- Neu-Anspachgrößerer Ort · 14.000 Einwohner16,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 535 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 229 m
- Bahn/Tram
- 3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Butzbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 92 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,9 km
- Flugplatz Butzbach-Pfingstweide · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 11 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,4 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,2 km
- Solaranlage 1,7 km
- Solaranlage 1,7 km
- Umspannwerk 1,8 km
- Solaranlage 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,7 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 597 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 597 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 436 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 436 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 67
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 53 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Butzbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.