Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Im Niederried 4, 63486 Bruchköbel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 155.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 19. Januar 2027 um 09:30
- Gericht
- Hanau
- Aktenzeichen
- 0042 K 0075/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.894 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 89,3 m², Baujahr 1973. Angezeigt wird eine Eigentumswohnung mit einer Zimmeranzahl von 3 bis 4 Zimmern. Weitere Angaben zu Wohnfläche, Lage im Gebäude, Ausstattung, Zustand, Baujahr und Wertermittlung liegen im bereitgestellten Text nicht vor. Die Zimmeranzahl ist als Spanne angegeben und daher nicht eindeutig bestimmt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 9.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 509,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.972,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 165.972,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HanauStadt · 101.364 Einwohner4,5 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner13,5 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner18,2 km
- Bruchköbelgrößerer Ort 817 m
- Nidderaugrößerer Ort 6,8 km
- Dörnigheimgrößerer Ort 7,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 81 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 111 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bruchköbel
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,1 km
53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 167 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 536 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Segelfluggelände Langenselbold · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 395 m
- Schwere Industrie
- 256 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 78
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Karlsbader Platz256 m
- Umspannwerk 274 m
- Umspannwerk 295 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 395 m
- Umspannwerk · ST Kläranlage435 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 148
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 516 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 258 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 539 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 705 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 572 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 491 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 459 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 459 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 526 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 184 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 191 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 184 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.152
- Einrichtungen
- 72
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1690 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 72 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hanau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.