land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Auf dem neuen Berg am Forwstwald, 61197 Florstadt, Nieder-Mockstadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.190 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. Dezember 2026 um 13:30
- Gericht
- Friedberg (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0063 K 0002/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 438 m²
- Preis/m²
- 5 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.842 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Landwirtschaftsfläche, 438 m², Streuobstwiese Objekt: Landwirtschaftsfläche Flur 2, Flurstück 226, Gemarkung Nieder-Mockstadt (Grundbuch Blatt 1836), 438 m², genutzt als Streuobstwiese und laut Gutachten nicht bewirtschaftet. Keine Baulasteintragung (Baulastauskunft liegt vor); Gebäude werden nicht genannt. Die Wertermittlung erfolgte durch das Ortsgericht im Schätzverfahren zum Stichtag 17.07.2026: Verkehrswert 2.190 € (5,00 €/m² × 438 m²). Widerspruch im Gutachten: Der Schätzwert des Flurstücks wird mit 2.192 € angegeben, der Gesamtwert mit 2.190 €. Maßgeblich ist der ausdrücklich genannte Gesamtwert von 2.190 €. Zusätzlich nennt das Gutachten für Grünland im Gemarkungsbereich einen einheitlichen Schätzwert des Gutachterausschusses von „1.20 Euro“ ohne eindeutige Einheitsangabe. Mängel, Belastungen oder planungsrechtliche Angaben sind nicht genannt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flur 2, Flurstück 226438 m²Landwirtschaftsfläche, Streuobstwiese
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 131,40 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 62,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 33,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 7,20 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 234,35 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.424,35 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HanauStadt · 101.364 Einwohner21,1 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner26,2 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner28,3 km
- Altenstadtgrößerer Ort 5 km
- Nidderaugrößerer Ort 10,6 km
- Friedberggrößerer Ort 10,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 871 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 453 m
- Bahn/Tram
- 4,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Reichelsheim (Wetterau)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 46 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,4 km
- Flugplatz Reichelsheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 745 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 745 m
- Solaranlage 745 m
- Solaranlage 783 m
- Solaranlage 795 m
- Solaranlage 875 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (37)
- Feinstaub PM2,5
- 13,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,7 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 40
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 749 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 749 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 963 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 963 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hanau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.