Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Rudolf-Thauer-Weg 4, 6, 8 und 10, 61231 Bad Nauheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 239.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Friedberg (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0063 K 0017/2025
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Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.429 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
eingetragene 46/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurstück 1047/1 Gebäude- und Freifläche, Rudolf-Thauer-Weg 4, 6, 8 und 10, 1736 m², Flurstück 1054/1 Verkehrsfläche, Rudolf-Thauer-Weg, Flurstück 1048 Verkehrsfläche, Rudolf-Thauer-Weg verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 17; Sondernutzungsrecht an dem Abstellraum mit Spitzboden im Aufteilungsplan bezeichnet mit 17; Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz im Lageplan bezeichnet mit Nr. 4. 2-Zimmer-Wohnung im DG mit Diele, innenliegendem Badezimmer, einem separaten WC, Balkon und Kellerabstellraum, Stellplatz, 60,29 qm, Baujahr 1995
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 14.340,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 785,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.889,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 255.889,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HanauStadt · 101.364 Einwohner29,5 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner29,8 km
- Bad Nauheimgrößerer Ort 1,6 km
- Friedberggrößerer Ort 4,3 km
- Butzbachgrößerer Ort 8,5 km
- Rosbach vor der Höhegrößerer Ort 9,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 63 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 272 m
- Bahn/Tram
- 830 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Nauheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
68 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 356 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,9 km
- Flugplatz Ober-Mörlen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 112 m
- Schwere Industrie
- 107 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 137
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 107 m
- Schrottplatz · Entrümplung & Recycling Mühlhäuser112 m
- Solaranlage 117 m
- warehouse · Seegers KG AbholExpress143 m
- Umspannwerk 149 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (42)
- Feinstaub PM2,5
- 18,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 25,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 96 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 195 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 29
- Job-Signale bis 5 km
- 229
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 94 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 195 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 508 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 858 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 927 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 768 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 631 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 104 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 196 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 104 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 783 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 129 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 243 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 129 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 956
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 751 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hanau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.