Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Porschestraße 3, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.470.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Seligenstadt
- Aktenzeichen
- 0043 K 0009/2026
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.169 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.114 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gewerbeanwesen in Hainburg-Klein-Krotzenburg, bebaut mit einer Furnierlagerhalle (Nutzfläche 2.516,10 qm) mit zweigeschossigem Bürotrakt (Bürofläche 174,08 qm) und Betriebsleiterwohnung (Wohnfläche 132,37 qm), Baujahre ca. 1979 bzw. 1982.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 88.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.169,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.832,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 99.736,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.569.736,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HanauStadt · 101.364 Einwohner7,3 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner13,7 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner19,3 km
- Großkrotzenburggrößerer Ort 3,2 km
- Seligenstadtgrößerer Ort 3,6 km
- Hausengrößerer Ort 5,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 835 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 km
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hainburg-Hainstadt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,7 km
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 94 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,1 km
- Segelfluggelände Zellhausen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 530 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 530 m
- Umspannwerk 813 m
- Umspannwerk 820 m
- Umspannwerk 879 m
- Umspannwerk 957 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (39)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 24,4 µg/m³
- Ozon
- 14 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 73
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 873 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 720 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 977 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 976 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 341 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 341 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 622 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 393 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 279 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 393 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 256 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 396
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 311 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hanau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.