Einfamilienhaus
Weserstraße 12, 34385 Bad Karlshafen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 31.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 07. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Kassel Zweigstelle Hofgeismar
- Aktenzeichen
- 0064 K 0013/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung von 1/10 des Verkehrswerts auf Antrag eines Beteiligten; nur per Scheck, Bankbürgschaft oder Einzahlung bei der Gerichtskasse, Barzahlung im Termin nicht zulässig.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 251 m²
- Wohnfläche
- 205 m²
- Preis/m²
- 151 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Objekt seit ca. vier Jahren nicht bewohnt; erheblicher Instandsetzungsbedarf; Fenster nicht mehr zeitgemäß. Jahr einer Sanierung nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
128 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.970 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Denkmalschutz
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Anbauten Versteigert wird das Einfamilienhaus mit Anbauten an der Weserstraße 12 in 34385 Bad Karlshafen (Flurstück 90, Flur 16, Gemarkung Karlshafen; Grundbuch Karlshafen Bl. 911). Das Grundstück ist 251 m² groß, die Wohnfläche wird mit ca. 205 m² angegeben. Das Baujahr ist laut Gutachten unbekannt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz und ist seit ca. vier Jahren nicht bewohnt. Es besteht erheblicher Instandsetzungsbedarf, die Fenster sind nicht mehr zeitgemäß, die Heizung (Zentralheizung) wird im Exposé als verbraucht beschrieben. Ein Energieausweis ist wegen des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Wertermittlungsstichtag ist der 31.01.2026. Der Verkehrswert beträgt 31.000 € bei einem Bodenwert von 40 €/m². Anliegerbeiträge wurden laut Stadtverwaltung abgerechnet und beglichen; Erneuerungsbeiträge sind aktuell nicht zu erwarten. Die Angaben in Justizportal, Bekanntmachung und Exposé sind hinsichtlich Objekt und Verkehrswert konsistent.
Mängel
- Erheblicher Instandsetzungsbedarf
- Fenster nicht mehr zeitgemäß
- Seit ca. vier Jahren unbewohnt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
40 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Steht unter dem Schutz des Hessischen Denkmalschutzgesetzes.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Anliegerbeiträge gemäß Stadtverwaltung abgerechnet und beglichen; Erneuerungsbeiträge aktuell nicht zu erwarten.
Flurstücke
- Flurstück 90 (Flur 16, Gemarkung Karlshafen)251 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 1.860,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 101,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.355,17 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 33.355,17 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Karlshafengrößerer Ort 84 m
- Beverungengrößerer Ort · 13.859 Einwohner5,9 km
- Bodenfeldegrößerer Ort · 3.679 Einwohner7,5 km
- Trendelburggrößerer Ort 7,8 km
- Uslargrößerer Ort · 14.376 Einwohner12,8 km
- Höxtergrößerer Ort · 28.166 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 75 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 37 m
- Bahn/Tram
- 555 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Karlshafen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 117 m
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 54 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5 km
- Flugplatz Hölleberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,2 km
- Helipad/Heliport
- 5,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 339 m
- Schwere Industrie
- 142 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- hydro · Laufwasserkraftwerk Bad Karlshafen142 m
- Umspannwerk 300 m
- Solaranlage 304 m
- Steinbruch 339 m
- Umspannwerk 506 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 32
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 139 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 329 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 272 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 123 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 140 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 750 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 32 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 32 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 91 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 20 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 20 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 931
- Einrichtungen
- 40
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 731 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 40 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Karlshafen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 597 msehr gut
- Wanderwege
- 12 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 114gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 578sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.