Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

ETW Wilhelmshöher Allee 177, Kassel; in einem viergeschossigen MFH mit 12 Wohn- und 2 Ladeneinheiten; im 1. OG best. aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon; Wfl. rd. 67,69 m²; Kellerraum Nfl. rd. 6,80 m²; Baujahr vermutlich 1960; W4, Kellerraum SNK2 des ATP; Die Eigentumswohnung W 4 liegt im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses (12 Wohnungen, 2 Ladeneinheiten) und besteht laut Aufteilungsplan aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem Südbalkon. Die Wohnfläche beträgt rd. 67,69 m² (Balkon zu 25 % einbezogen). Dazu gehört der Kellerraum SNK 2 mit rd. 6,80 m² Nutzfläche (Sondernutzungsrecht). Der Miteigentumsanteil beträgt 67/1.000 an einem Grundstück von 693 m². Die Wohnung war zum Ortstermin vermietet (Rohertrag 525 EUR/Monat). Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; das Gutachten beruht auf dem äußeren Anschein. Die Heizung ist laut Hausverwaltung eine Gas-Zentralheizung. Der Verkehrswert wird mit rd. 156.000 EUR angegeben (Wertermittlungsstichtag 15.11.2024), davon Bodenwertanteil 19.222 EUR und ein pauschaler Abzug von 5.000 EUR für anteilige Instandsetzung im Gemeinschaftseigentum. Für 2025 sind Balkonverkleidungen, Dachrinnen und Treppenhausmalerarbeiten geplant; die Erneuerung der Gas-Zentralheizung ist in Planung, ein Angebot lag noch nicht vor. Widerspruch: Die Anzeige nennt "3 bis 4 Zimmer", Gutachten und Aufteilungsplan nennen 3 Zimmer.