Einfamilienhaus

BV. lfd.-Nr. 1, Flur 6, Flurstück 123, Gebäude- und Freifläche, Waldstraße 8, 901 qm. Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus (gemäß Genehmigungsplänen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit nicht ausgebautem Dachgeschoss); das Gebäude wurde zuvor offenbar als Mehrfamilienhaus für Asylsuchende genutzt (Baujahr ca. 1965). Fläche: rd. 46 m² Nutzfläche EG/KG; rd. 71 m² Wohnfläche Einliegerwohnung EG/KG rd. 138 m² Wohnfläche Hauptwohnung OG inkl. Balkonanteil Versteigert wird das Grundstück Flur 6, Flurstück 123 (901 m²) in Siegbach-Eisemroth, bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus (Kellergeschoss als Eingangs-/Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss) in Massivbauweise, Baujahr ca. 1965, mit Öl-Zentralheizung und einer Garage. Die Wohnfläche beträgt laut Exposé ca. 209 m² (Einliegerwohnung ca. 71 m² mit 3 Zimmern, Hauptwohnung ca. 138 m² mit 4 Zimmern inkl. Balkonanteil), zusätzlich rd. 46 m² Nutzfläche im EG/KG. Das Objekt ist derzeit unbewohnt; laut Amtsblatt wurde das Gebäude zuvor offenbar als Mehrfamilienhaus für Asylsuchende genutzt. Die Genehmigungspläne sehen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor, die Nutzung weicht davon also ab. Der Zustand wird als einfach eingestuft; das Gebäude gilt als nicht wesentlich modernisiert und benötigt allgemeine Modernisierung sowie energetische Sanierung. Die Innenräume waren beim Ortstermin nicht zugänglich, es fand nur eine Außenbesichtigung statt. Der Verkehrswert wird mit rd. 109.000 EUR angegeben (Sachwert 109.000 EUR, Ertragswert 108.000 EUR, Wertermittlungsstichtag 11.06.2026).