land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Auf der Reh u.a., 35745 Herborn, Hörbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Aktenzeichen
- 0040 K 0005/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung); keine abweichenden Bietbedingungen genannt.
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 16.919 m²
- Zimmer
- 0
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.825 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.927 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
BV. Nr. 1: Flur 4, Flurstück 144, Landwirtschaftsfläche, Auf der Reh, 8306 qm; BV. Nr. 2, Flur 5, Flurstück 119, Landwirtschaftsfläche, Mühlstücker, 398 qm; BV. Nr. 3: Flur 9, Flurstück 198, Landwirtschaftsfläche, Auf der Au, 3124 qm; BV. Nr. 4: Flur 9, Flurstück 231, Landwirtschaftsfläche, Heiderwies, 5091 qm; Alle Grundstücke sind unbebaut. Objekt: vier unbebaute Flurstücke der Gemarkung Hörbach (Grundbuch Hörbach Blatt 1122) mit zusammen 16.919 m². Flst. 144, 119 und 231 sind als Grünland, Flst. 198 als Ackerland erfasst. Die Flächen werden landwirtschaftlich genutzt; die Nutzung wird geduldet, ein Pachtvertrag ist nicht bekannt. Maschinen oder Betriebseinrichtungen wurden nicht vorgefunden. Laut Gutachten sind Lastenfreiheit in Abteilung II und im Baulastenverzeichnis bestätigt. Zustand und Wertermittlung: Auf Flst. 119 liegt ein zusammengefallener Melkwagen zur Entsorgung. Auf Flst. 231 ist etwa ein Drittel durch Bewuchs nicht mehr nutzbar, die Zufahrt erfolgt nur über das Nachbargrundstück Flst. 230. Auf Flst. 198 ist der nördliche Feldweg nicht mehr nutzbar. Die Schätzung vom 07.04.2026 setzt einen Bodenrichtwert von 1,00 EUR/m² an, bei Flst. 119 und 231 mit 30 % Abschlag auf 0,70 EUR/m². Gesamtwert: 15.272,30 EUR.
Mängel
- Flst. 119: zusammengefallener Melkwagen mit Gummireifen sowie Aufbau aus Eisen, Blech und Holz zu entsorgen; Besitzer unbekannt
- Flst. 231: ca. ein Drittel durch überwuchernden Baum- und Strauchbewuchs landwirtschaftlich nicht mehr nutzbar
- Flst. 231: Zufahrt nur über Nachbargrundstück Flur 9 Flurstück 230, alle Feldwege verwuchert
- Flst. 198: nördlicher Feldweg eingewuchert und nicht mehr nutzbar
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
1 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ländliche Lage in der Gemarkung Hörbach (Herborn); Zuwegung über befahrbare, teils verwachsene Feldwege.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Bei der Ortsbesichtigung keine Hinweise auf Altlasten festgestellt; eine Auskunft aus der Altlastendatei wurde nicht eingeholt.
Flurstücke
- Flst. 144 (Flur 4, Auf der Reh)8.306 m²Grünland
- Flst. 119 (Flur 5, Mühlstücker)398 m²Grünland
- Flst. 198 (Flur 9, Auf der Au)3.124 m²Ackerland
- Flst. 231 (Flur 9, Heiderwies)5.091 m²Grünland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner28,7 km
- Herborngrößerer Ort 2,9 km
- Dillenburggrößerer Ort 8,1 km
- Haigergrößerer Ort 9,5 km
- Rennerodgrößerer Ort 15,9 km
- Aßlargrößerer Ort 16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 110 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 29 m
- Bahn/Tram
- 3,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Herborn (Dillkr)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 74 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 675 m
- Segelfluggelände Hörbach · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 657 m
- Helipad/Heliport
- 8,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 633 m
- Schwere Industrie
- 680 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 633 m
- Solaranlage 680 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 695 m
- Werksgelände · Kurth + Heuser Sondermaschinenbau705 m
- Solaranlage 717 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,1 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 81
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 87 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 177 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 177 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 189 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 189 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.025
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 805 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 636 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 78gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 652sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.