Einfamilienhaus, Garage
Hauptstraße 21,23, 35764 Sinn, Fleisbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 77.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Aktenzeichen
- 0040 K 0013/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 352 m²
- Wohnfläche
- 177 m²
- Preis/m²
- 435 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine wesentlichen Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren bekannt; lediglich die Hauseingangstür ist neueren Baujahres.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
313 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.622 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Denkmalschutz
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Wohnhaus in Fachwerkbauweise (urspr. vermutlich um 1700), Garage in massiver Bauweise (um 1985).
Beschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem ursprünglich vermutlich um das Jahr 1700 in Fachwerkbauweise errichteten Wohnhaus mit Garage (Baujahr ca. 1985). Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 177 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Wohnhaus mit Garage auf dem Flurstück 291/1 (Flur 2, Gemarkung Fleisbach) in Randlage von Fleisbach (Gemeinde Sinn): Grundstück 352 m², Wohnfläche 177 m². Das Wohnhaus wurde urspr. vermutlich um 1700 in Fachwerkbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und hat Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss; die massive Garage stammt um 1985. Das Objekt ist als Kulturdenkmal eingestuft, stand bei der Ortsbesichtigung leer und befindet sich in technisch älterem, überwiegend vernachlässigtem Zustand. Außer einer neueren Hauseingangstür sind in den letzten 20 Jahren keine wesentlichen Modernisierungen bekannt. Die Wertermittlung (Stichtag 18.09.2025) ergibt rd. 77.000 EUR bei einem Bodenrichtwert von 70 EUR/m² (Stichtag 01.01.2024). Die Abschläge für Denkmalschutz, Unterhaltungsstau und unwirtschaftliche Grundrisse beruhen auf Schätzungen ohne Kostenermittlung, daher kann der Verkehrswert je nach geplanten Maßnahmen höher oder niedriger ausfallen. Widerspruch: Die Anzeige nennt „Baujahr ca. 1985“, das Gutachten bezieht 1985 nur auf die Garage; das Wohnhaus ist auf ca. 1700 datiert.
Mängel
- Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen
- Schädlingsbefall an Balken in Keller- und Dachgeschoss (teilweise, nicht näher untersucht)
- Fenster, Dacheindeckung und Heizung erneuerungsbedürftig
- Haustechnik veraltet
- Innenausbau inkl. Sanitärausstattung modernisierungsbedürftig
- Holzteile und Fassade überarbeitungsbedürftig
- Außenanlagen mit Unterhaltungsstau
- Unwirtschaftliche Grundrisse (mangelnde Raumhöhen, gefangene Räume)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
70 €/m²
Bau & Instandhaltung
Wohnhaus in Fachwerkbauweise (urspr. vermutlich um 1700), Garage in massiver Bauweise (um 1985).
Lage
Randlage von Fleisbach, einem Ortsteil der Gemeinde Sinn (Lahn-Dill-Kreis).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (aus geschichtlichen Gründen); die daraus resultierenden erhöhten Bewirtschaftungskosten sind mit einem Abschlag berücksichtigt.
- Altlasten
- Bei der Ortsbesichtigung wurde kein Verdacht auf Altlasten festgestellt.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan „Rübenacker - Kellersweg“ vom 29.09.1979 (Festsetzungen im vorliegenden Auszug nicht enthalten).
Flurstücke
- 291/1352 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 4.620,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 253,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.551,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 82.551,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Herborngrößerer Ort 4,6 km
- Dillenburggrößerer Ort 11 km
- Aßlargrößerer Ort 11,4 km
- Haigergrößerer Ort 13,8 km
- Braunfelsgrößerer Ort 15 km
- Wetzlargrößerer Ort 16,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 506 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 24 m
- Bahn/Tram
- 592 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Sinn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 34 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 24 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Segelfluggelände Hörbach · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 11,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 235 m
- Schwere Industrie
- 246 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 235 m
- Solaranlage 246 m
- Solaranlage 253 m
- Solaranlage 261 m
- Fabrik · Amphenol Precision Optics GmbH280 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,4 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 52
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 483 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 827 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 831 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 538 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 793 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 793 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 883 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 685 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 685 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 84
- Einrichtungen
- 17
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 66 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 17 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Herborn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 1,7 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 50mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 632sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.