Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück

bebautes Grundstück, älteres und mehrfach angebautes Wohngebäude mit einem ehemals gewerblichen Teil, Baujahr ca. 1988, teilunterkellert, Balkone vorhanden, Zentralheizung wird vermutet, Einfachfenster aus Holz braun mit Isolierverglasung, Sanitärausstattung mittel (fiktive Annahme), Satellitenanlage, die Wohn-/Nutzfläche beträgt gemäß den überschlägigen Berechnungen rd. 310 m² zzgl. Kellerflächen und Flächen im Nebengebäude, Besonderheiten: Grenzbauwerk mit Überstand Dachrinnen u.a. und eine (unzulässige) Fensteröffnung nach Norden u.a., Grundrissgestaltung beschränkt zweckmässig, offene Stellplätze im Hofbereich. Los aus zwei Flurstücken (Grundbuch Kirchhasel Blatt 688, lfd. Nr. 7 und 14). Flurstück 63/4 (698 m²) ist mit einem älteren, mehrfach angebauten Wohngebäude mit ehemals gewerblichem Teil bebaut (Baujahr ca. 1988, teilunterkellert, Balkone, offene Stellplätze im Hof). Die Wohn-/Nutzfläche wird überschlägig mit rd. 310 m² angegeben, zzgl. Keller- und Nebengebäudeflächen. Der Zustand wird als unbefriedigend mit Baumängeln, Schäden und Vernachlässigungen beschrieben; Mängel sind eine unzulässige Fensteröffnung nach Norden und ein Grenzbauwerk mit Dachrinnenüberstand. Die Heizungsart wird nur vermutet. Flurstück 64/12 (332 m²) ist unbebaut (Wohnbaufläche) und mit Sperrmüll belegt; die Stellplatz-Baulast ist derzeit gestört. Verkehrswerte: 250.000 EUR (Flst. 63/4) und 13.000 EUR (Flst. 64/12), Gesamt 263.000 EUR. Die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein, da keine Innenbesichtigung möglich war. Das Gutachten widerspricht sich bei der bauplanungsrechtlichen Einordnung (§ 30 vs. § 34 BauGB).