Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Parkstraße 9, 63679 Schotten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 102.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 13:30
- Gericht
- Büdingen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0018/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 2.320 m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Baujahr
- 1994
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1. OG
- Preis/m²
- 1.200 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Größtenteils modernisierungsbedürftige Originalausstattung; keine Modernisierung genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
192 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.706 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Heizung
Ölzentralheizung
Beschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer); Baujahr 1994, im 1./2. OG, größtenteils modernisierungsbedürftige Originalausstattung, Ölzentralheizung, Wohnung leerstehend, 85 m² Versteigert wird das Wohnungseigentum Nr. 6 (125/10.000 Miteigentumsanteil, Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in Schotten, Parkstraße 9. Laut Gutachten vom 23.10.2025 (Wertermittlungsstichtag 17.10.2025) beträgt die Wohnfläche 85 m²; das Grundstück (Flurstück 162/9) umfasst 2.320 m² und ist mit Hotel (seit Anfang 2025 außer Betrieb), Getränkemarkt und 5 Wohnungen bebaut. Baujahr des Gebäudes ist 1994, die Ausstattung ist größtenteils modernisierungsbedürftig; die Wohnung ist leerstehend. Der Bodenrichtwert beträgt 60 EUR/m² (Stichtag 1.1.2024). Widersprüche: Die Objektbeschreibung nennt "1./2. OG", das Gutachten dagegen eindeutig nur das 1. OG für das Sondereigentum. Das Gutachten bewertet das Wohnungseigentum ohne Berücksichtigung der Grundstücksbelastungen in Abt. II und III. Der Verkehrswert wird mit rd. 102.000 EUR angegeben; die Zimmeranzahl ist in den vorliegenden Auszügen nicht genannt.
Mängel
- Größtenteils modernisierungsbedürftige Originalausstattung
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
60 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 6.120,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 335,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.327,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 109.327,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schottengrößerer Ort 452 m
- Ulrichsteingrößerer Ort 9,2 km
- Gederngrößerer Ort 10,3 km
- Laubachgrößerer Ort · 9.775 Einwohner10,5 km
- Niddagrößerer Ort 13,1 km
- Grünberggrößerer Ort 15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 68 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 169 m
- Bahn/Tram
- 13,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Borsdorf (Hess)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 48 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,6 km
- Flugplatz Schotten · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 768 m
- Schwere Industrie
- 52 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 52 m
- Umspannwerk 63 m
- Umspannwerk 167 m
- Umspannwerk 179 m
- Umspannwerk 260 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 20 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 121 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 115 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 200 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 287 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 10 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 10 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 67 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 36 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 107 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.562
- Einrichtungen
- 51
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1227 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 51 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schotten
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 209 msehr gut
- Badestelle
- 134 msehr gut
- Wanderwege
- 60 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 88gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 323sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.