Wohn-/Geschäftshaus
Obertorstraße 7 und 9, Schlossgasse 2, 35410 Hungen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 459.003 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 08. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Gießen
- Aktenzeichen
- 0420 K 0062/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Versteigert werden vier Flurstücke (lfd. Nr. 1–4) als Gesamtobjekt; die Einzelverkehrswerte sind fiktiv (lfd. Nr. 2 mit 1,00 €). Sicherheitsleistung 10 % des jeweiligen Verkehrswerts, Zahlung vorab auf das genannte Konto der Gerichtskasse.
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 543 m²
- Wohnfläche
- 288 m²
- Wohneinheiten
- 4
- Preis/m²
- 1.594 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine Modernisierung benannt. Haus Nr. 9 ist entkernt und nicht mehr nutzbar, eine Sanierung wird laut Gutachten nicht mehr als gegeben angesehen.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
429 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
79.684 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Dachgeschoss
Garage
Denkmalschutz
Vermietet
Beschreibung
Stark renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit teils einsturzgefährdeten Gebäudeteilen Versteigert wird die wirtschaftliche Einheit aus vier Flurstücken (zusammen 543 m²) in Hungen, bebaut mit zwei alten Wohn- und Geschäftshäusern (Haus Nr. 2 + 7 und Haus Nr. 9). Haus Nr. 2 + 7 ist weitgehend nutzbar: im 1. und 2. Obergeschoss vier Wohneinheiten (ca. 145 m² bzw. 63 m² und 80 m²), alle vermietet bzw. genutzt, im Erdgeschoss Gewerbe (ca. 122 m², derzeit leer) sowie Keller und ein nachträglich, nicht genehmigter Dachgeschossausbau (ca. 112 m² Nutzfläche). Haus Nr. 9 ist entkernt, nicht mehr nutzbar und teils einsturzgefährdet; der Anbau weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf. Die Balkone sind in schlechtem Zustand. Der Verkehrswert wird im Gutachten mit 153.000 € (Stichtag 30.01.2026) angegeben, in der Bekanntmachung als Summe der Einzelwerte mit 153.001 € (Abweichung von 1 € durch Rundung der fiktiven Einzelwerte, lfd. Nr. 2 mit 1,00 €). Die Wohnfläche von 288 m² ist aus den Angaben zu den Obergeschossen von Haus Nr. 2 + 7 summiert; Haus Nr. 9 ist nicht eingerechnet.
Mängel
- Haus Nr. 9 in nicht mehr nutzbarem Zustand, teils einsturzgefährdet, vorderer Gebäudebereich komplett entkernt
- Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Anbau von Haus Nr. 9
- Schlechter baulicher Zustand der Balkone auf der Gebäuderückseite
- Erdgeschoss-Gewerbe von Haus Nr. 9 wegen Bauausführung eher nicht erhaltbar
- Dachgeschossausbau bei Haus Nr. 2 + 7 nicht baurechtlich genehmigt
Belastungen
- Eintragungen im Baulastenverzeichnis (vom Gutachter als nicht wertrelevant eingestuft)
- Keine wertrelevanten Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Zentrale Lage im Stadtkern von Hungen direkt an der Hauptortsdurchfahrt, Infrastruktur und Einkauf fußläufig erreichbar, leichte Hanglage, voll erschlossen.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Die Flurstücke liegen im Bereich einer denkmalschutzrechtlichen Gesamtanlage.
- Altlasten
- Altflächendatei: kein Eintrag. Weitere Altlastenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt; Anzeichen für Bodenverunreinigungen bei der Ortsbesichtigung nicht erkennbar.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan 'Vergnügungsstätten Sanierungsgebiet Hungen' enthält nur Festsetzungen zu Vergnügungsstätten; Beurteilung der Bebauung nach § 34 BauGB.
- Sanierungsgebiet
- Die Bezeichnung des Bebauungsplans nennt ein Sanierungsgebiet Hungen; weitere Angaben dazu enthält das Gutachten nicht.
Flurstücke
- Flurstück 72 (lfd. Nr. 1, Obertorstraße 9)105 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 75 (lfd. Nr. 2, Obertorstraße 9)117 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 76 (lfd. Nr. 3, Obertorstraße 7)193 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 77 (lfd. Nr. 4, Schloßgasse 2)128 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 27.540,18 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.509,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.898,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 490.901,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Hungengrößerer Ort 716 m
- Lichgrößerer Ort 8,3 km
- Niddagrößerer Ort 9,9 km
- Laubachgrößerer Ort · 9.775 Einwohner9,9 km
- Grünberggrößerer Ort 14 km
- Schottengrößerer Ort 15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 260 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 148 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hungen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 67 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Segelflugplatz Nidda · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,3 km
- Helipad/Heliport
- 9,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 486 m
- Schwere Industrie
- 123 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 123 m
- Umspannwerk 250 m
- Umspannwerk 311 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 486 m
- Umspannwerk 529 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 222 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 850 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 831 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 428 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 695 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 695 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 963 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 228 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 228 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 886
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 696 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hungen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 487 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 76gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 479sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.