Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

(Laut Gutachten: 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links mit Balkon sowie ein Kellerabteil; Baujahr ca. 1959; Wohnfläche gerundet ca. 59 m²) Gläubigerin: WEG Gläubigerin-Vertreter: Rechtsanwältin Dr. Jur. Thiel, Tel.: 0611/52 59 29, Az.: Th/Gen Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 144328602016. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 211/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 26 (Erdgeschoss links) in einer Wohnanlage in Frankfurt-Bonames, mittlere Wohnlage. Die Wohnung hat rd. 59 m² Wohnfläche, ein Kellerabteil und einen Balkon und ist laut Exposé vermietet (1.250 € Warmmiete). Das Gebäude wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und hat vier Vollgeschosse; Ausstattungsstandard einfach, baulicher Zustand laut Gutachten unterdurchschnittlich. Eine Wärmedämmung der Außenfassade ist vorhanden; weitere Modernisierungen waren beim Ortstermin nicht ersichtlich. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 153.000 € (Wertermittlungsstichtag 23.01.2026). Für das Treppenhaus der Anlage ist eine Sonderumlage von 250.000 € im Gespräch, über deren Fälligstellung laut Gutachten im 1. Quartal 2026 beschlossen werden sollte. Widerspruch: Die Angabe "1 bis 2 Zimmer" im Titel steht im Gegensatz zur Beschreibung einer 2,5-Zimmer-Wohnung.