Einfamilienhaus
Am Dippertsroth 14, 63697 Hirzenhain
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 347.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Büdingen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0035/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Baujahr
- 1997
- Preis/m²
- 694 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.909 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.100 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
Keller
Dachgeschoss
Heizung
Gasheizung
Badewanne
Bauweise
Massivbauweise
Beschreibung
Massivbauweise, Baujahr 1997, Gasheizung Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1997, Gasheizung, auf dem Flurstück 129 (Flur 3, Gemarkung Hirzenhain, 500 m², Gebäude- und Freifläche). Verkehrswert laut Gutachten 347.000 €, Wertermittlungsstichtag 27.03.2026. Im Gebäude sind Büroräume im Dachgeschoss und Tiefparterre vorhanden; ein Gewerbebetrieb wird augenscheinlich nicht geführt. Balkon, Terrasse, Markise, Außentreppen sowie Netzwerkleitungen und zusätzliche Steckdosen sind als Besonderheiten genannt. Der Bauzustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, mit leichtem Instandhaltungsstau. Genannte Mängel: Loch in der Badewanne im Dachgeschoss, Risse an der Loggia-Seitenwand und abgeplatzte bzw. lockere Stufen der Eingangsaußentreppe mit vermuteten Setzungen. Die pauschalen Mängel- und Restfertigstellungskosten betragen 5.000 € (alterswertgemindert, grobe Schätzung). Hinweis: Der Grundbuchbezirk wird im Gutachten an einer Stelle als Büdingen statt Hirzenhain angegeben.
Mängel
- Badewanne im Dachgeschoss mit Loch im Revisionsbereich
- Kleinere Risse an der Seitenwand der Loggia
- Außentreppe am Eingang: einzelne Stufen abgeplatzt bzw. nicht fest, darunter vermutlich Setzungen
- Leichter Instandhaltungsstau über die Jahre
- Pauschale Mängel- und Restfertigstellungskosten 5.000 € (inkl. MwSt., alterswertgemindert)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 129 (Flur 3, Gemarkung Hirzenhain)500 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 20.820,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.140,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.189,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 371.189,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Gederngrößerer Ort 5 km
- Ortenberggrößerer Ort 7,9 km
- Niddagrößerer Ort 9,4 km
- Büdingengrößerer Ort 11,6 km
- Schottengrößerer Ort 12 km
- Altenstadtgrößerer Ort 18,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 560 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 320 m
- Bahn/Tram
- 10,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nidda
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 22 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- Segelfluggelände Gedern · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,8 km
- Helipad/Heliport
- 12,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 650 m
- Schwere Industrie
- 129 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 129 m
- Umspannwerk 452 m
- Umspannwerk 557 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 650 m
- Umspannwerk 806 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,9 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 5
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 577 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 658 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 672 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 689 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 678 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 678 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 439 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 439 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 469
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 368 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gedern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 116 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 59mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 505sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.