Einfamilienhaus
Zum Maiborn 1, 36396 Steinau, Hintersteinau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 310.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 14. Januar 2027 um 13:30
- Gericht
- Gelnhausen
- Aktenzeichen
- 0081 K 0015/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.182 m²
- Preis/m²
- 262 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Gebäude seit der ursprünglichen Errichtung (etwa 1995/1996) laut Gutachten nicht wesentlich überarbeitet; Fertigstellungs- und partieller Überarbeitungsbedarf.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.139 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.394 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilien-Wohnanwesen Objekt ist ein Einfamilien-Wohnanwesen (Gebäude- und Freifläche) auf dem Grundstück Flurstück 47/3 in Hintersteinau, Stadt Steinau a. d. Str., mit 1.182 m² Grundstücksfläche. Laut Gutachten wurden die Gebäude etwa 1995/1996 errichtet und seitdem nicht wesentlich überarbeitet; es bestehen noch Fertigstellungsnotwendigkeiten und partiell Überarbeitungsbedarf. Wohnfläche und Gebäudedaten sind im bereitgestellten Auszug nicht genannt. Der Verkehrswert beträgt 310.000 € (Stichtag 14.01.2026). Der Bodenwert wurde aus dem Bodenrichtwert von 35 €/m² mit einem Abschlag von etwa 15 % auf 30 €/m² angesetzt und mit 35.460 € ermittelt. Die Angaben in Justizportal, amtlicher Bekanntmachung und Gutachten zum Verkehrswert stimmen überein.
Mängel
- Noch notwendige Fertigstellungsarbeiten am Gebäude
- Partieller Überarbeitungsbedarf
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
35 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Nördliche Ortsrandlage des Stadtteils Hintersteinau (Stadt Steinau a. d. Str.)
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 18.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.019,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.693,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 331.693,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schlüchterngrößerer Ort 8,8 km
- Steinau an der Straßegrößerer Ort 11,9 km
- Bad Sodengrößerer Ort 16,1 km
- Salmünstergrößerer Ort 17,5 km
- Gederngrößerer Ort 19,2 km
- Fuldagrößerer Ort · 67.980 Einwohner20,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 413 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 235 m
- Bahn/Tram
- 7,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Flieden
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 20 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,5 km
- Flugplatz Jossa · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 6,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 243 m
- Schwere Industrie
- 531 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 243 m
- Umspannwerk 531 m
- Klärwerk · Kläranlage Hintersteinau1,2 km
- Windkraftanlage 1,2 km
- Umspannwerk 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 5,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 12
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 195 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 298 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 323 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 459 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 745
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 585 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schlüchtern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,1 kmgering
- Wanderwege
- 345 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 50mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 468sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.