gewerblich genutztes Grundstück
Am Bockzahl 21, 63679 Schotten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 179.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 16. Februar 2027 um 09:30
- Gericht
- Büdingen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0028/2023
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 2.123 m²
- Baujahr
- 1959
- Preis/m²
- 84 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Teilweise modernisiert; Jahr der Modernisierung nicht genannt (fiktives Baujahr 1970 laut Gutachten).
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.392 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Normierte Holzhalle mit Schreinerwerkstatt, Büro- und Sozialtrakt; massiver Anbau mit Spänesilo und Heizraum; offene Holzhalle.
Beschreibung
Normierte Holzhalle mit Schreinerwerkstatt, Büro- und Sozialtrakt. Massiver Anbau mit Spänesilo und Heizraum. Absauganlage auf dem Anbau. Gewerblich genutztes Grundstück Am Bockzahl 21 in 63679 Schotten (Gemarkung Schotten, Flur 7, Flurstück 289/4, 2.123 m²), bebaut mit einer normierten Holzhalle mit Schreinerwerkstatt, Büro- und Sozialtrakt, einem massiven Anbau mit Spänesilo und Heizraum sowie einer offenen Holzhalle; auf dem Anbau eine Absauganlage. Baujahr laut Bauschein 1959, teilweise modernisiert (fiktives Baujahr 1970); Ausstattungsstandard 3,0, modernisierungsbedürftig. Bodenrichtwert 60 EUR/m² (Stichtag 1.1.2024). Verkehrswert laut Gutachten rd. 171.000 EUR (Wertermittlungsstichtag 8.10.2024). Das Justizportal nennt dagegen 179.000 EUR für Grundbuch Schotten Blatt 2529 lfd. Nr. 7; diese Abweichung ist im Gutachten nicht erläutert. Die Bewertung erfolgt ohne Berücksichtigung der Belastungen in Abt. II/III; eine Altlastenuntersuchung war nicht Auftragsbestandteil.
Mängel
- Modernisierungsbedürftig (Ausstattungsstandard 3,0)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
60 €/m²
Bau & Instandhaltung
Normierte Holzhalle mit Schreinerwerkstatt, Büro- und Sozialtrakt; massiver Anbau mit Spänesilo und Heizraum; offene Holzhalle.
Lage
Stadtrand von Schotten, ca. 5 Gehminuten zum Stadtzentrum; gemischte gewerbliche und wohnbauliche Nutzung, überwiegend aufgelockerte 1–2-geschossige Bauweise; Beeinträchtigung durch Straßenverkehr ger
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Altlastenuntersuchung ist nicht Gegenstand des Gutachtens und wurde nicht vorgenommen.
Flurstücke
- Flur 7, Flurstück 289/42.123 m²Gewerbenutzung: Werkstattgebäude mit Büro- und Sozialtrakt sowie offene Holzhalle
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 10.740,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 588,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.685,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 191.685,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schottengrößerer Ort 354 m
- Ulrichsteingrößerer Ort 9,5 km
- Gederngrößerer Ort 9,9 km
- Laubachgrößerer Ort · 9.775 Einwohner10,8 km
- Niddagrößerer Ort 12,9 km
- Grünberggrößerer Ort 15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 241 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 116 m
- Bahn/Tram
- 13,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Borsdorf (Hess)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 48 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Flugplatz Schotten · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 497 m
- Schwere Industrie
- 241 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 241 m
- Umspannwerk 249 m
- Umspannwerk 346 m
- Umspannwerk 444 m
- Umspannwerk 457 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,4 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 104 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 228 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 206 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 305 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 235 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 232 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 295 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 232 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 138 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 138 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.221
- Einrichtungen
- 50
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 959 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 50 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schotten
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 560 msehr gut
- Badestelle
- 513 msehr gut
- Wanderwege
- 67 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 86gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 331sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.